Расписка в получении денежных средств за квартиру первоначальный взнос. Расписка о получении первоначального взноса за квартиру по ипотеке сбербанка

После того как собственник жилья получит задаток, он обязан составить расписку о получении первоначального взноса за квартиру по ипотеке Сбербанка. Образец этой справки можно заказать у юриста или риелтора. Покупатель жилья может скачать бланк расписки в получении первоначального взноса за квартиру по ипотеке на сайтах, посвящённых рынку недвижимости. Отсутствие расписки с большой долей вероятности приведёт к финансовым потерям.

Перед оформлением ипотеки нужно изучить условия, на которых предоставляется жилищная ссуда. Далее следует оценить собственное финансовое положение. На оплату аннуитетного взноса не должно уходить больше 50% доходов семейного бюджета. Перед подписанием кредитного договора необходимо создать финансовый резерв в размере 5-6 ежемесячных . Также желательно сократить расходы домашнего хозяйства и найти дополнительные источники дохода. Не следует в одиночку нести долговое бремя. Постарайтесь найти платёжеспособных созаёмщиков и поручителей.

Алгоритм получения ипотеки в Сбербанке

На первом этапе ипотечной сделки соискатель должен собрать необходимый пакет документов и предоставить его специалисту Сбербанка. Если заявка на получение жилищной ссуды будет одобрена, то клиент может приступать к поиску залоговой квартиры. После того как необходимый жилой объект будет найден, гражданину следует взять в Сбербанке уведомление о предоставлении кредита.

Далее следует подписать предварительный договор покупки жилплощади. Расписка в получении денежных средств за квартиру — это важный документ, подтверждающий перевод первоначального взноса на счёт продавца жилплощади. Образец расписки в получении первоначального взноса за ипотечную квартиру можно взять у сотрудника Сбербанка.

В расписке указываются следующие данные:

Время и место подписания;
Личные данные и адреса регистрации контрагентов;
Величина задатка;
Местонахождение залоговой квартиры;
Дата подписания предварительного соглашения.

Расписка о получении первоначального взноса за квартиру по ипотеке Сбербанка РФ может быть заверена нотариусом. После получения расписки и подписания ДКП заёмщик должен обратиться в оценочную компанию, имеющую аккредитацию Сбербанка. Отчёт об оценке предоставляется в банк вместе с другими бумагами, описывающими залоговое имущество. Следующим этапом сделки станет подписание соглашения о продаже помещения с использованием заёмных средств. После этого нужно подготовить бумаги для регистрации ипотеки в Росреестре.

Заёмщик обязан предоставить:

Заявление;
Квитанцию об уплате госпошлины;
Копию паспорта;
Кредитный договор;
Ипотечное соглашение;
Закладную (при наличии);
Согласие супруга на оформление ссуды.

Сотрудник Росреестра, принявший документы от заявителя, обязан предоставить расписку о получении бумаг. Справку о получении документов нужно передать менеджеру Сбербанка. Специалист финансовой организации определит дату выдачи жилищной ссуды и сообщит её контрагенту. После этого клиент Сбербанка должен забрать в Росреестре свидетельство о праве собственности на жилое помещение с отметкой об ипотеке.

Согласно действующему законодательству залоговое имущество подлежит обязательному страхованию. Также клиент может приобрести полисы, страхующие жизнь и здоровье. Последним этапом сделки станет получение заёмных средств, которые нужно перечислить продавцу жилого помещения. Бывший собственник квартиры обязан написать расписку о том, что он получил денежные средства за реализованный объект недвижимости. Эта справка понадобится покупателю для получения налогового вычета.

Расписка в сделках с недвижимостью

К ним можно отнести следующее:

В обязательном порядке указывайте фамилию без сокращения, полные реквизиты паспорта обеих сторон.
Сумму укажите цифрами и прописью.
Также не забудьте обозначить в документе назначение платежа, реквизиты имущества и факт получения денежных средств.
При подписании документа должны присутствовать обе стороны.

Образец составления Вот несколько образцов, которые помогут вам правильно оформить документ. При покупке-продаже: Расписка о получении денег за квартиру При аренде: Расписка в получении денег при аренде жилья Шаблон для налоговой: Расписка для налоговой По доверенности: Расписка в получении денег по доверенности Сколько экземпляров? Для признания расписки действительной не важно, сколько было составлено экземпляров. При вашем желании можно составить второй экземпляр документа.

Скачать бланк расписки в получении первоначального взноса за квартиру по ипотеке

Инфо

Предполагается, что впоследствии покупатель выплатит оставшуюся часть в установленный срок. Если сделка не состоится, то аванс должен быть возращен в полном объеме.

Для покупателя важно уточнить, что деньги являются авансом, поскольку несостоявшийся продавец может утверждать, что получил задаток и на этом основании возвращать ничего не будет. Аванс, как правило, выплачивается уже после заключения договора о купле-продаже.

Внимание

Потому в расписке приводятся реквизиты основного договора. Желательно прописать срок для выплаты оставшейся части средств и штрафные санкции за несоблюдение сроков.

Важно

В таком случае при расторжении сделки продавец сможет удержать энную часть аванса как пеню за просрочку выплат. При аренде Незаменима расписка в случае аренды жилья.

По мнению экспертов нужно требовать расписку при каждом внесении арендной платы.

Расписка в получении денег образец

Но при этом деньги чаще передаются одному из них, пусть и в присутствии остальных. Подобные действия это грубейшая ошибка. Даже при получении расписки от одного собственника, прочие могут заявить, что денег не получили и подать соответствующий иск в суд.

Если в сделке участвует два продавца (или более), то, прежде всего, на это следует указать в ДКП. Желательно указать точные суммы. При передаче денег составляется отдельная расписка для каждого продавца.
В ней указывается полученная сумма и документ-основание (ДКП). Для налогового вычета Составлять расписку в получении средств при купле-продаже квартиры крайне важно для покупателя. Документ пригодится при получении налогового вычета. В частности расписка подтвердит понесенные расходы, если деньги передавались в наличной форме.

Ипотека с фиктивной распиской без первоначального взноса

Отсутствие проверки подлинности и качества купюр Проверку следует производить обязательно, ведь недобросовестный покупатель может отдать вам поддельные денежные средства. Для этого имеются специальные счётные машинки и лампы.

Ими можно воспользоваться в любом банке и даже в некоторых агентствах. Проведение расчётов в небезопасном месте Лучше проводить сделку в офисе, банке, Росреестре.

Самое главное условие этого пункта – это не проводить расчёты в людных местах. Там могут находиться сомнительные личности, которые теоретически захотят завладеть вашими денежными средствами.

Расписка в получении денег в ипотечной сделке

А именно требуется оригинал расписки продавца в получении средств в полном объеме согласно договору купли-продажи квартиры (указываются реквизиты). Но продавец не обязан принимать безоговорочно условия банка, он может предложить и свое видение решение.

Например: Расписка пишется до сделки И одновременно с этим передаются деньги Расписка пишется в момент закладки денег в банковскую ячейку При этом покупателю вручается копия с рукописным обязательством на обороте, что оригинал будет предоставлен продавцом в течение дня с момента изъятия средств Расписка пишется на момент изъятия денег из ячейки в присутствии банковского работника При этом также в банк может передаваться копия расписки с обязательством выдать оригинал покупателю по требованию Если от двух продавцов Иногда квартира приобретается сразу у нескольких собственников.

Правильная расписка в получении денег за квартиру

До заключения договора купли-продажи Оформление договора, указывающего выплату денежных средств для получения взамен недвижимости, защищает интересы обеих сторон. В случае если в данный момент заключение сделки не может быть совершено по тем или иным причинам, заключают предварительный договор.

К примеру, продавец не собрал весь пакет документов, покупатель не собрал нужную сумму и многие другие ситуации. В таком документе должны быть прописаны цена, объект недвижимости, способ расчёта, условия и срок заключения основного договора.

Если по истечении указанного срока одна сторона отказывается заключать основной договор, в течение полугода можно обратиться в суд. В данном случае если покупателем производится передача некоторой суммы средств продавцу в качестве гарантии оформления сделки в будущем и требуется расписка.

Расписка в получении денег за квартиру

Расчёт после сделки Рассчитываться за получение квартиры лучше в день сделки. Это означает, что сначала производится расчёт между сторонами, далее начинается процесс документального сделки. Для таких целей рекомендуется использовать банковскую ячейку или безотзывной аккредитив (для безналичного расчёта). Также дополнительно можно привлечь сотрудника банка как специалиста и свидетеля при расчёте наличными денежными средствами в банке.

Проведение расчетов после оформления сделки опасно тем, что продавец может остаться без денег и имущества при недобросовестности покупателя. Передача денег без расписки Мало просто заключить договор на куплю-продажу квартиры на вторичном рынке жилья.

Даже если вы указываете в нём, что расчёт полностью произведён, это ещё не является фактом передачи денег.
Расписки бывают официальные (заверяется у нотариуса) и рукописные. Документ, составленный собственноручно, более удобен в случае возникновения спорных вопросов.

К примеру, если одна из сторон будет доказывать, что никаких расписок им не было написано, можно сделать экспертизу почерка. Для большей уверенности и гарантии можно взять свидетелей.

Основные правила и опасности Расписку должен собственноручно составить продавец квартиры. Присутствие покупателя при этом обязательно. При покупке квартиры на первичном рынке жилья, как правило, риски отсутствуют.

Деньги передаются либо через банковскую ячейку, либо через перевод от дольщика к застройщику. Поэтому можно не боясь осуществлять расчёт. Однако если вы покупаете квартиру на вторичном рынке жилья (у конкретного собственника) здесь могут всплыть некоторые подводные камни.

Расписка для банка на первоначальный взнос для ипотеки образец

Практически любая сделка с квартирой сопровождается составлением договора (продажи, аренды, мены и прочее). В договоре прописываются все значимые моменты. В том числе указывается сумма к оплате, порядок передачи средств, сроки оплаты.

Вроде все, что касается денег подробно расписано. Именно таково мнение большинства граждан. Но подписание договора свидетельствует о заключении сделки.

Это еще не значит, что оговоренные условия будут исполнены сторонами в полном объеме. Ведь не зря рекомендуется передавать проданную квартиру по акту приема-передачи.

Вот и в случае с деньгами нужно иметь какое-то документальное подтверждение их вручения. Часто расписка о получении средств игнорируется, а особенно при совершении сделок меж родственниками или знакомыми. Но юристы советуют получать расписку даже при сделке с ближайшими родственниками. Отношения с любым человеком могут испортиться.
Если всё же недочёты есть, то лучше в конце документа добавить «исправленному верить», а рядом поставить подпись. Но это в крайнем случае. Зачастую переписать начисто расписку не составляет особого труда.Самый простой пример составления расписки: Нужно ли оформлять через нотариуса? Расписку можно не заверять у нотариуса, но его заверение будет дополнительной гарантией ваших прав.

Отмена сделки при изменении обстоятельств Отменить сделку достаточно непросто, и для этого должна быть весомая причина - к примеру, серьёзное нарушение условий договора (отказ от оплаты, отказ от выселения). Также это могут быть изменения обстоятельств (появление новых претендентов на недвижимость).

В расписке важно указать, что сумма является первоначальным взносом за покупку квартиры (адрес, кадастровый номер) и оставшуюся часть оплаты (точная сумма) владелец планирует получить в процессе ипотечной сделки. Нужно учесть, что наличие первоначального взноса не гарантирует, что банк одобрит заявку. Потому нужно указать в документе действия в случае отказа банка (возврат взноса или частичное возвращение). Какие могут возникнуть вопросы Использование расписки в гражданско-правовых отношениях пока нормой не является. Потому часто возникают различные вопросы по ее применению. Например, продавец написал расписку, но денег не получил.

В этом случае доказать обратное вряд ли получится. Написание расписки и собственноручная подпись получателя подтверждает факт передачи средств. Иногда деньги, полученные по расписке приходится возвращать.

Займ в пару тысяч у знакомого вряд ли будет оформлен документально. Если деньги не вернут, вы просто не дадите неплательщику в долг на следующий раз. Однако, когда речь идёт о суммах за квартиру (а это довольно круглые цифры), подковаться юридически жизненно необходимо.

При найме квартиры посредником обычно выступает риелтор, который и скрепляет договор о передаче денег. Если риелтора нет, ситуация немного усложняется, поскольку не все арендодатели требуют обязательного договора. А он нужен, потому что иначе вас могут выселить из помещения без учёта стандартных двух недель (чтобы вы успели найти другое жильё), мотивируя это наличием долга или несоблюдением условий аренды. Такой же схемой пользуются «чёрные» риелторы.

Образец расписки в получении денег в виде задатка (аванса) за квартиру

Задаток составляет коло 10% от суммы стоимости жилья. Точный размер определяет продавец. Но покупатель должен насторожиться, если задаток просят непомерно большой: вполне возможно, что перед вами мошенник. Чтобы расписка была легитимной, в ней необходимо указать данные той квартиры, которая подлежит продаже: точный адрес, метраж, полная стоимость и т.д.

Эта бумага (как и договор продажи) не подлежит гос. регистрации, поэтому вы ничем не защищены и сильно рискуете. Здесь вырастает роль грамотного оформления документа: сверка паспортных данных с оригиналом, рукописное заполнение, привлечение свидетелей и т.д.

Расписка о получении денег при первоначальном взносе по ипотеке

Требуется в ситуациях, когда недвижимость покупается у частника (не застройщика). Расписку обычно прикладывают к полному пакету документов на ипотеку. Составлять в этом случае лучше договор, поскольку он имеет бо́льший юридический вес и сможет вас защитить, если окажется, что одна из сторон решила смошенничать.

Расписка в получении денежных средств за квартиру от двух продавцов

Обычно используется, если продают/сдают жильё супруги, равно владеющие недвижимостью. Здесь встаёт вопрос: составлять 1 документ или 2 для каждого собственника? Поступить можно обоими способами.

Если расписка общая, пишет её один собственник, а подписывают оба (в документе используется местоимение «мы» вместо «я»). Если бумаг две, оформление для них стандартное.

Расписка в получении денежных средств за квартиру по доверенности

Пишет тот, кто подписывает договор купли-продажи. Текст немного изменяют, если действует официальный представитель, а не собственник: нужно фиксировать «Я, ФИО, действующий на основании доверенности № за гражданина РФ ФИО …».

Расписка в получении части денежной суммы за квартиру при займе

Сумма займа прописывается «чистая» или с годовыми процентами, указывается крайний срок, когда заявленный объём средств необходимо вернуть. Идеальным вариантом в этом случае является договор (какие заключают банки), поскольку он даёт обеим сторонам больше прав и возможностей.

Утвержденный бланк расписки - форма

В законодательстве нашей страны нет утверждённого бланка, но есть некоторые рекомендации и обязательные места, которые должны быть в документы обозначены. На основании этих рекомендаций и выводят примерные шаблоны.

Расписка с заверением свидетелей

Заверяется ли нотариально расписка получения денег за квартиру?

Нотариально заверять документ не нужно. Это возможно, если вы нуждаетесь в дополнительной гарантии: нотариус играет роль свидетеля (т.е. фиксирует факт передачи средств) и одновременно государственного помощника (устанавливает личность, исключая этим возможность обмана).

Считается, что заверенная бумага охотнее принимается судом, если необходимо разбирательство.

Передача части денежных средств при покупке квартиры с использованием жилищного кредита фиксируется с помощью расписки. Она входит в основной пакет документов, собираемый для Банка. Правильно составить ее поможет образец расписки в получении первоначального взноса за квартиру по ипотеке. Заполняется документ продавцом собственноручно.

Как составить расписку

Она начинается с указания города составления и полной даты. Далее следует основной текст.

После слова «Я…», продавец вписывает свои данные – ФИО, серию, номер и дату выдачи паспорта, а также адрес места регистрации. После фразы «Получил от…» указывается информация о покупателе, по аналогии с продавцом.

Затем нужно внести адрес продаваемого объекта недвижимости и размер денежных средств, которые выступают в качестве первоначального платежа. Обязательно указать фразу, что средства внесены в полном размере и продавец к покупателю претензий не имеет. В конце документа тот, кто продает квартиру, расписывается и расшифровывает подпись.

Как выглядит бланк расписки, можно посмотреть в другом разделе. Кроме того, он обычно предоставляется в агентстве недвижимости, с помощью которого оформляется сделка.

Приобретение квартиры на вторичном рынке – всё ещё довольно популярно явление. При этом, для таких покупателей открыты все возможности для получения ипотечных кредитов.

Правда в таком случае банки требуют, чтобы была оформлена расписка о получении первоначального взноса за квартиру, покупаемую по ипотеке. Этим они пытаются обезопасить себя от недобросовестных заёмщиков и продавцов.

Есть несколько способов расчёта:

Безналичный расчёт
Депозитарий (банковская ячейка)
Расчёт через депозит нотариуса
Аккредитив

Первый из них редко применяется при покупке квартиры на вторичном рынке, хоть и самый простой.

Во втором случае покупатель кладёт необходимую сумму на определённый срок в банковскую ячейку. Такой способ передачи денег хорош при оформлении ипотечного договора, поскольку позволяет продемонстрировать передачу денег банку, при этом они не попадут в руки продавца до заключения собственно договора с кредитным учреждением.

В этом смысле также хорош третий способ. Он подразумевает, что нотариус, регистрирующий сделку, принимает деньги от покупателя на свой банковский депозит, а потом переводит их продавцу, после того, как договор оформлен. Такая услуга стоит 1500 рублей без учёта комиссий банков.

Четвёртый способ определённым образом похож на использование банковской ячейки за исключением того, что всё расчеты происходят на безналичной основе. Аккредитивом называется обязанность банка перевести на определённый счёт со счёта клиента установленную сумму денег.

Такой перевод осуществляется при выполнении каких-либо условий (например, по предъявлении договора купли-продажи) и в специально оговорённые сроки.

Требования к составлению расписки

Расписка относится к типу документов, который составляется в произвольной форме. Но это не значит, что её составлению не предъявляется никаких Наоборот, в ней обязательно должны быть отражены такие сведения, как:

Дата и место подписания документа;
Все основные паспортные данные человека, который передаёт деньги, включая, естественно его ФИО и сведения о прописке;
Точно такие же данные о получателе денег;
Сумма денег, передачу которых удостоверяет документ. Их нужно указать как цифрами, так и прописью;
Данные о договоре купли-продажи квартиры, на основании которого происходит передача средств;
Подписи обеих сторон.

При этом в документе стоит указать, что стороны не имеют по отношению друг к другу никаких претензий. Желательно также наличие свидетелей, данные которых указываются отдельно, в конце расписки. Указаны должны быть все основные паспортные данные каждого свидетеля по отдельности и стоять их подписи.

Образец расписки о получении первоначального взноса за квартиру по ипотеке

При приобретении жилья на вторичном рынке с использованием расписки для последующего оформления ипотечного кредита юристы рекомендуют обратить внимание на несколько важных моментов.

Так, стоит узнать есть ли среди собственников продаваемой квартиры несовершеннолетние граждане. В случае их наличия рекомендуется включить в расписку, что:
- Интересы данного лица представляет его законный представитель, имя и паспортные данные которого отображаются в тексте документа. Такая необходимость существует, если не совершеннолетний не достиг 14 лет и в виду отсутствия паспорта не может заключать сделки сам
- Законный представитель, чьё имя и паспортные данные отображаются в тексте документа, присутствовал при передаче денег. Эти данные указывают, если несовершеннолетний собственник уже достиг 14-летнего возраста и получил паспорт.
Приобретение квартиры, разделённой между несколькими собственниками, тоже имеет свои особенности. В таком случае каждый продавец должен написать отдельную расписку от своего имени.
Ни в коем случае не допустимо, чтобы все расписки писало одно и то же лицо.
Один из самых распространённых случаев, среди требующих особо внимательного подхода – продажа квартиры по доверенности. Если вместо самого продавца на сделке присутствует его доверенное лицо, покупатель должен обратить внимание на такие моменты:
Наличие, как оригинала доверенности, так и оригинала общегражданского паспорта
На то, правильно ли отображены в доверенности права доверенного лица. Законодательство требует, чтобы они указывались довольно чётко и когда речь идёт о сделке по продаже квартиры, у доверенного лица должно быть право осуществить эту продажу и право получить деньги. Если последнее не указано, то передавать такому человеку денежные средства не стоит.
Исключение составляет наличие так называемой генеральной доверенности. Она предполагает передачу доверенному лицу всего комплекса прав по совершению каких-либо операций с недвижимостью доверителя.
Доверенность должна быть должным образом нотариально заверена, скреплена печатью и подписана.
Не зависимо, указана ли в документе какая-либо дата, срок действия доверенности – год и не более того.
Не допустимо использование копий вместо оригинала доверенности.

Следование этим простым советам позволит избежать риска оказаться в руках у квартирных мошенников, которые заключают фиктивные договоры купли-продажи, с целью завладения средствами покупателей.

Оформить расписку, свидетельствующую об уплате продавцу суммы первого взноса за квартиру, покупаемую по ипотеке довольно просто. Это универсальный инструмент, не требующий даже нотариального заверения. Главное, соблюсти все требования, предъявляемые законодательством, к её составлению и не попасться на удочку мошенников.