Ленинградской области. Комплекс представляет собой квартал высотных домов с объектами социальной инфраструктуры. ЖК располагается недалеко от метро. На территории комплекса застройщик возводит школу и детские сады (один из них уже работает). Строительство ведется в районе активного заселения. По соседству много новых жилых комплексов. В перспективе здесь будет большой новый микрорайон со всеми необходимыми объектами социальной и торгово-сервисной инфраструктуры.

Характеристика ЖК

Комплекс состоит из 12-ти много секционных домов различной этажности, преимущественно это дома в 26-27 этажей. Первые четыре очереди уже сданы в срок, 5-я и 6-я перенесены на второй квартал 2016 года (на год), сроки последней 7-й очереди пока не установлены. Комплекс включает квартиры эконом-класса с чистовой отделкой. Для жителей предусматриваются наземные и подземные паркинги. Отделка домов стандартная без дизайнерских приемов. Отделка мест общего пользования улучшенная.

Ключевые характеристики жилого комплекса:

• здание кирпично-монолитное;
• металлические входные двери;
• скоростной интернет, телевидение;
• металлопластиковые оконные блоки с двойным остеклением;
• остекление балконов и лоджий;
• радиаторы отопления с терморегулятором;
• выровненные стены и полы;
• цементно-песчанная стяжка полов по немецкой технологии;
• фильтры глубокой очистки воды;
• монтаж металлопластиковых труб;
• бесшумные лифты повышенной комфортности.

Застройщик предлагает приобрести студии, 1, 2, 3-х комнатные квартиры, общая площадь которых составляет 23.85-77.3 метров. Квартиры стандартны для эконом-класса. Площади комнат небольшие, кухонь - 9-15 метров. Балкон не в каждой квартире. Во всех студиях и 1-комнатных квартирах санузел совмещенный. Планировки 2-х комнатных квартир с совмещенными и раздельными санузлами. Во всех трехкомнатных квартирах раздельные ванна и туалет.

Для жителей возводится небольшой подземный паркинг на 99 машиномест и большая наземная парковка в 5 этажей (на 229 мест). Также не территории будут работать два детских сада и одна общеобразовательная школа. Застройщик проведет стандартное облагораживание придомовой территории: асфальтированные проезды и тротуары, озеленение, установка детских и спортивных площадок.

Транспортная доступность

ЖК «Новое Мурино» располагается рядом с крупной транспортной развязкой КАДа и Токсовского шоссе, благодаря чему из комплекса можно добраться до любой точки Санкт-Петербурга. Выезд организуется по улице Садовая.

Наиболее удобный общественный транспорт - метро. Станция Девяткино располагается в километре от жилого комплекса, до нее 15 минут пешком. Каждые 5-7 минут курсируют маршрутки, проходящие через станцию метро. В радиусе 200-300 метров от домов комплекса располагаются две остановки наземного маршрутного транспорта.

Инфраструктура

На территории жилого комплекса «Новое Мурино» будут работать два детских сада, один из которых уже открыл свои двери. Школа пока не сдана, ближайшая Муринская школа №1 располагается в 1,5 километрах от комплекса, добираться необходимо на маршрутках.

Комплекс будет включать и коммерческие помещения, в которых откроются супермаркеты, различные магазин и прочие объекты социально-торговой инфраструктуры. Больших торговых центров в ближайшей доступности нет.

Качество жизни и безопасность

В каждом корпусе будут установлены камеры видеонаблюдения. На первых этажах домов оборудуются комнаты консьержа, также предусматривается служба охраны.

Экологичность

С одной стороны, в застраиваемом районе нет промышленных предприятий, комплекс располагается далеко от шумного центра города, вокруг много зелени. С точки экологии это хорошо. Но, с другой стороны, комплекс располагается очень близко от крупной развязки КАДа, что неблагоприятно влияет на экологию. В этом отношении ситуация спорная, но слишком плохой экологию все же не назвать.

Целевая аудитория ЖК.

Разброс цен за квадратный метр приличный - 57643-100 000 рублей. Жилье в жилом комплексе «Новое Мурино» ориентировано в большей степени на семьи со средним достатком и ниже среднего. Есть квартиры с небольшой стоимостью метра, с небольшим метражом, предлагается ипотека и рассрочка - эти факты делают покупку доступной даже при не особо большом доходе.

Мнение эксперта

Комплекс располагается далеко от центра Санкт-Петербурга за КАДом. Если вам регулярно нужно ездить в центральные районы города, то вы много времени проведете в пробках. Инфраструктура слабая, до школы далеко, когда будет сдана на территории ЖК - неизвестно. Сроки сдачи перенесены на год. Скорее всего, в перспективе жители будут вести борьбу за парковочные места, которых крайне мало для такого количества квартир. За эти деньги можно приобрести квартиру в более удобном районе, который к тому же располагается в самом Санкт-Петербурге, а не в Ленинградской области.

По заявлениям новоселов, в корпусе №7 не только сыпятся кирпичи, но и появляется плесень внутри квартир. В третьем и четвертом корпусе застройщик приступил к ремонту по гарантии, после появления подобных проблем.

«Данный дефект (отслаивание верхнего слоя облицовочного кирпича - прим. ред. ) является косметическим и не влияет на безопасность эксплуатации здания. В настоящий момент на домах проводятся работы по ревизии слоя облицовочного кирпича и снятию его поврежденных частей. Одновременно с этим ЦДС передала образцы облицовочного кирпича на экспертизу для установления точных причин деформации этого материала. После получения результатов экспертизы компания разработает план мер по укреплению или замене поврежденных участков облицовки», - прокомментировали в пресс-службе ЦДС.

В ЖК «Новое Мурино» от запланировано строительство 12 корпусов, часть из них уже сдана. Завершить оставшиеся 5 домов застройщик планирует до конца текущего года. На всех корпусах были изменения сроков сдачи - от 3 до 5 раз. «Расслаивающийся» седьмой дом - не исключение, его изначально планировали сдать в конце 2015-го. Ранее сайт о протестной акции пайщиков ЖК «Новое Мурино». В новостроек Девяткино, эксперты отметили низкой оценкой С соотношение цены и качества этого комплекса.

Начнем с того, что покупка квартиры в «Новом Мурино» не таит в себе в настоящий момент каких-либо рисков. По ходу строительства возникали задержки, однако в ноябре 2017 года жилой комплекс был полностью введен в эксплуатацию, так что теперь речь идет о покупке уже готового жилья. Что касается качества построенных домов, то оно на вполне приличном уровне для сегмента массового спроса. Компания «ЦДС» обладает богатым опытом, у нее неплохой балл «В+» в . Максимальную оценку эксперты не выставили, поскольку компания допускает задержки сроков сдачи своих объектов. Однако особых претензий к «ЦДС» по качеству строительства обычно нет. Новоселов «Нового Мурино», судя по отзывам на интернет-форумах, качество построенных домов также в целом устраивает. Жители больше обсуждают благоустройство квартала, состояние тротуаров и дороги к метро, то есть те вопросы, которые адресованы скорее к местной власти, нежели к застройщику.

О сильных и слабых сторонах ЖК мы уже писали в мнениях портала за прошлые годы. Отметим, что в «Новом Мурино» были сданы и заработали все три паркинга, так что вопрос с парковкой несколько упростился. Остается напряженным, однако потихоньку решается вопрос социальной инфраструктуры. Так, событием нынешней осени стало открытие школы №3, которая начала работать с нового учебного года. Школа находится на улице Новой как раз рядом с корпусами ЖК, так что для семейных новоселов это большое подспорье.

По-прежнему камнем преткновения для жителей остается транспортный вопрос. Известно, что в августе был демонтирован строительный проезд от ЖК «Новое Мурино» до Муринской дороги, при помощи которого жителям удавалось объехать вечную пробку на Токсовском шоссе. Тем самым вопрос транспортной доступности для автовладельцев вновь обострился. На перспективу решение есть. В ноябре стало известно, что городские власти согласовали строительство новой дороги, которая пройдет от Пискаревского шоссе в обход . Областные чиновники давно уже подготовили соответствующий проект и ожидали согласия городских. Наконец, оно получено, значит в обозримом будущем дорога появится. Она значительно упростит жизнь для местных автомобилистов.

Порядок приема квартир и оформления документов может отличаться. Помимо основного комплекта документов на приеме у специалиста Отдела передачи недвижимости и оформления прав собственности вам необходимо иметь все кредитные документы.

В случае уменьшения метража возврат паевого взноса осуществляется на счет кредитного договора, открытого в Банке, поэтому Вам необходимо предоставить реквизиты Банка (для региональных покупателей‐реквизиты филиала, в котором оформлен ипотечный кредит).

Для тех, кто не проживает в Санкт‐Петербурге и Ленинградской области

Просьба заранее связываться с Отделом передачи недвижимости и оформления прав собственности для уточнения деталей приема квартиры!

Для тех, кто не имеет возможности лично принимать квартиру

Для будущих собственников, не имеющих возможности лично принимать квартиру и подписывать все необходимые документы, необходимо оформить заранее нотариальную доверенность на своего представителя по установленному образцу

Комитет государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области выдал ГК «ЦДС» разрешение на ввод в эксплуатацию корпусов 9 и 11 жилого комплекса «Новое Мурино».

Корпус 9 рассчитан на 404 квартиры. Общая площадь дома - 25,7 тыс. кв. м, жилая - 15 тыс. кв. м. Трехсекционное 27-этажное здание построено по кирпично-монолитной технологии. В корпусе предусмотрены студии площадью от 26,4 до 27 кв. м, однокомнатные квартиры (33,2-40,9 кв. м), а также двухкомнатные (49,9-56 кв. м).

В корпусе 11 расположены 116 квартир. Общая площадь девятиэтажного дома составляет 7325 кв. м, жилая - 4974 кв. м. Здание состоит из трех секций. В корпусе представлены однокомнатные квартиры площадью от 33 до 42 кв. м, а также двухкомнатные площадью от 51,3 до 56,3 кв. м.

Во дворе между корпусами 9 и 11 разместятся детские и спортивные площадки, открытые парковки, а также подземный паркинг.

В ближайшее время застройщик приступит к передаче квартир собственникам.

ЖК «Новое Мурино», который ГК «ЦДС» возводит в поселке Мурино Всеволожского района Ленобласти, будет состоять из 12 жилых домов высотой от 12 до 27 этажей. Помимо социальной инфраструктуры в проекте предусмотрено возведение необходимых торгово-бытовых объектов.

Похожие статьи