Наверняка каждый из нас уже слышал об отмене выдачи свидетельств о праве собственности с 15 июля 2016 года. Почему законодатель пошел на такой шаг и как сегодня будут гарантированы права на собственность граждан расскажет начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Республике Башкортостан Мережников Сергей Борисович.

Что же изменилось?

Действительно, с 15 июля 2016 года прекращена выдача свидетельств о государственной регистрации прав , в том числе повторных. Но это не значит, что россияне остались без правоудостоверяющего документа на свое имущество. Теперь государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимость удостоверяется другим документом - выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Но хочу успокоить наших сограждан: для них в процедуре оформления права собственности ничего не изменится.

Чем же тогда выписка лучше прежнего свидетельства?

Во-первых, по сути, свидетельство и Удостоверяющая выписка - это документы одного вида, принципиально по содержанию они не отличаются. Замена свидетельства на Удостоверяющую выписку в первую очередь связана с веянием времени и курсом Росреестра на электронизацию государственных услуг ведомства и развитие так называемых «бесконтактных технологий». Уже сегодня государственная регистрация права собственности по документам, поданным в электронном виде, удостоверяется именно выпиской из ЕГРП. И чтобы не было разночтений относительно удостоверяющего документа - «свидетельство» или «выписка» – законодатель оставил только лишь выписку. К тому же, наши граждане уже достаточно информированы о том, что выписка действует в день выдачи и, поэтому, этот документ также не дает людям ошибочной уверенности по поводу собственника.

Во-вторых, хочу подчеркнуть, что согласно законодательству только запись о государственной регистрации права в ЕГРП является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Поэтому и тогда, и сейчас, Росреестр рекомендует перед совершением сделки, например при покупке квартиры, попросить у продавца актуализировать данные о собственниках приобретаемой квартиры. Также необходимо обращать внимание на другие важные документы, которые остаются на руках у собственников: договор купли-продажи, расписки, акты приема-передачи, завещания, дарственные, решения суда.

В-третьих, Удостоверяющая выписка из ЕГРП может быть выдана как в бумажной, так и в электронной форме. В последнем случае выписка будет заверена усиленной электронно-цифровой подписью государственного регистратора, которая защищена от подделки. В бумажном виде Удостоверяющая выписка также заверена подписью государственного регистратора и гербовой печатью.

Менять или не менять?

После вступления в силу нового закона, ранее выданные свидетельства менять на выписки не нужно. Свидетельство, которое есть у людей на руках, юридической силы не теряет. Это такой же документ подтверждающий право собственности до того момента, как это право перейдет к другому лицу.

Также хочу дать ответ на еще один популярный вопрос: сколько действует выписка и нужно ли ее постоянно обновлять?

Сразу поясню: выписка из ЕГРП бывает 2-х видов: Удостоверяющая , которая выдается новому собственнику после проведения государственной регистрации права на недвижимость, и выписка о зарегистрированных правах на объект недвижимости. Последний документ чуть менее полный, в нем отсутствует конфиденциальная информация (паспортные данные собственника, номера документов-оснований для госрегистрации и т.д.), однако отражает все необходимые сведения (данные о собственнике и объекте недвижимости, наличие обременений и т.д.), Выписку о зарегистрированных правах может получить любое заинтересованное лицо.

Удостоверяющая выписка из ЕГРП, которую Вам выдадут после проведения госрегистрации, действительна на момент выдачи. Однако если же Вы в ближайшее время не планируете распоряжаться недвижимостью, то можете спокойно положить данную выписку на полку, как сделали бы это с обычным бумажным свидетельством.

К тому же на сегодняшний день сегодня органы власти, муниципалитеты, нотариусы и даже банковские и страховые организации обязаны самостоятельно без участия граждан запрашивать выписки о зарегистрированных правах в Росреестре, причем именно в электронном виде.

Как получить выписку?

Получить выписку о зарегистрированных правах не представляет сложностей. Это можно сделать двумя способами: при личном обращении в Многофункциональный центр, либо в Кадастровую палату и электронным способом. И второй способ – электронный – Росреестр считает более удобным. Через электронный сервис, который работает уже несколько лет, получить выписку гораздо проще и быстрее. Риэлторы, нотариусы, застройщики, представители банковской сферы, страховых компаний, государственных ведомств активно пользуются электронными услугами. Это очень удобно и идти никуда не надо. Все, что требуется, это открыть сайт сайт, выбрать услугу «Предоставление сведений из ЕГРП» и подать запрос. Выписка поступит на электронный адрес с электронной цифровой подписью уполномоченного лица. В 200 рублей обойдется физическим лицам получение выписки о зарегистрированных правах из ЕГРП в бумажном виде, в электронном – 150 рублей. Для сравнения: выдача повторного свидетельства на бумаге обходилась физлицам в 350 рублей, юрлицам – в 1000 рублей. Удостоверяющая выписка из ЕГРП выдается бесплатно.

Свидетельство о собственности, подтверждающее регистрацию права на недвижимость, выдавалось соответствующими органами с начала 1998 года. Оно включало в себя следующие данные:

• дата выдачи бумаги;
• правоустанавливающий документ, что стал причиной регистрации;
• персональная информация правообладателя;
• вид права;
• кадастровый номер;
• адрес и технические характеристики жилья;
• обременения и ограничения права;
• номер записи в ЕГРП и дата занесения в список.

Согласно вступившим в силу 15 июля 2016 года изменениям норм, подтверждающий документ перестал оформляться. Несмотря на это, данное нововведение не означает, что владельцу не придется заботиться о документальном подтверждении такого права для своей квартиры. В связи с этим, возникает много вопросов, касающихся того, какой пакет бумаг придется собирать при заключении любых договоров, касающихся операций с имуществом, включая куплю-продажу. Попробуем разобраться в специфике проведения таких процедур в 2019 году, а также узнать как выдаваемое в 2017.

В этой статье

Какие бумаги потребуются собственникам жилья

Поле отмены свидетельства о государственной регистрации у граждан, столкнувшихся с решением вопросов, касающихся права собственности, возникло множество сомнений относительно законности сделок. Каждый из них пытается найти более подробные разъяснения сложившейся ситуации с отменой необходимости оформлять свидетельство собственника недвижимости.

Большинство людей, попадающих в представленную категорию, склонны считать, что после вступления в силу нововведений процесс заключения сделок с недвижимостью существенно усложнился. Это связано с требованиями о получении дополнительных справок и бумаг. Однако, если разобраться, можно прийти к выводу, что во многом это не так.

Суть нововведения

Согласно принятым нормам свидетельство, подтверждающее право на владение недвижимостью действительно перестали выдавать. Однако вместо него собственник получает обычный распечатанный документ о праве собственности на квартиру. Также была введена выписка из ЕГРП, которую можно было раньше запрашивать в качестве дополнительной справки. Это проводилось с целью подтверждения статуса собственника во время заключения сделок купли-продажи недвижимости. После отмены свидетельства о регистрации квартиры или дома, представленная справка стала единственным документом с помощью которой собственник недвижимости имеет возможность подтвердит свои права на жилье.

Мнения экспертов.

Эксперты приходят к выводам, что представленные нововведения дадут возможность снизить риск заключения сделок мошенниками, с легкостью подделывающими документы или использующими старые недействительные бланки. Для тех граждан, которые не знали как выглядит документ, это было настоящей проблемой.

Как получить выписку из ЕГРП

Выписки из Единого государственного реестра (ЕГРП) являются справками, подтверждающими, что физическое лицо является собственником дома или квартиры. Их составляют на основании хранящихся в реестре данных. Для заказа бумаг и уточнения списка требуемых для ее выдачи документов нужно посетить сайт Росреестра . Там же есть информация о стоимости услуги.

Для получения выписки необходимо представить следующие документы: паспорт гражданина РФ на имя которого будет выдана справка, заявление на получение документа (бланк можно скачать на сайте Росреестра), квитанция об уплате государственной пошлины.

Сроки действия выписки

Право собственника на недвижимость в обязательном порядке фиксируется в Росреестре. Однако в некоторых случаях подтверждение законности во время регистрации сделки требует наличия документа. Выписка из ЕГРП имеет неограниченный срок действия, однако перед тем, как заключать договор, потребуется ее обновление. Это проводится с целью подтверждения того факта, что недвижимость принадлежит определенному физическому лицу, и она не была передана сторонним лицам с момента выдачи справки в прошлый раз. По новому порядку оформления бумаг для собственника любых проблем со сбором пакета документов возникнуть не должно. Единственное, с чем столкнуться граждане РФ, - необходимость уплаты государственной пошлины. Она будет изъята в качестве платы за подготовку и выдачу официального документа о праве владения недвижимостью.

Другие изменения в законодательстве

С начала 2017 года действует ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» . Согласно новым нормам собственникам жилой площади придется оформлять кадастровую выписку об объекте недвижимости из ЕГРН. Кроме всего прочего новым законом уточнен перечень оснований, являющихся причиной отказа в оформлении его прав на помещение. В таких случаях существенно снижается бумажная нагрузка на покупателя квартиры: теперь он будет знать точную причину отказа и получит возможность оперативно ее устранить.

Правовые нормы в 2019 году

В текущем году право собственника на недвижимость должно быть оформлено в соответствии с ФЗ № 218 от 13.07.2015. Регистрация в реестре недвижимости по-прежнему будет единственным доказательством права владения. Полученные ранее свидетельства, как старого, так и нового образца, перестанут быть действительными. Запись в ЕГРН, касающаяся права собственника, может быть оспорена исключительно в судебном порядке.

Отмена свидетельства о государственной регистрации права собственности в 2019 году для недвижимости при оформлении сделки купли-продажи

С 15 июля 2016 года свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимость заменили выпиской из ЕГРН. Как теперь проводить все операции с недвижимостью рассказываем в наше статье:

Как теперь работает закон

Как работало раньше : у вас на руках была регистрация прав на недвижимость. С помощью ее вы подтверждали собственность ан недвижимость. Теперь для проведения таких сделок понадобиться выписка из ЕГРН.

Все поменялось из-за того, что был принят Федеральный закон от 3 июля 2016 г. N 360-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Как сейча с: Если вы собираетесь продать недвижимость или купить - вы можете заказать выписку из ЕГРН. В ней будет указаны собственники недвижимости, наложенные обременения, аресты и судимости, а также характеристики объекта. Получить ее можно в бумажном и электронном виде. При этом свидетельство выдавалось один раз и считалась пожизненной. Теперь выписку из ЕГРН вы можете заказывать неограниченное количество раз и показывать, что данные по вашей недвижимости актуальны.

Схема мошенников : Свидетельство о регистрации права собственности на недвижимость работало плохо. Мошенник мог узнать из открытых источников доступную информацию по недвижимости и переоформить квартиру на себя. В таком случае, вы бы не узнали, что кто-то перепродал вашу жилплощадь. Сейчас же Росреестра предупреждает собственников, если мошенники постараются переписать права на квартиру.

Важно : Свидетельство и выписка из ЕГРН не может до конца подтвердить ваш право на собственность недвижимость. Для этого перед сделкой лучше предъявлять правоустанавливающий документ: договор купли-продажи, свидетельство о наследстве и договор дарения и т.д.

Что делать со свидетельством о государственной регистрации права

Лучше оставить свидетельство. Это связано с тем, что если мошенники попытаться доказать, что они являются действующими собственниками, вы сможете предъявить свидетельство. Оно не теряет своей юридической силы и защитит ваши права в суде.

Этот документ удостоверяет, что продукция прошла фиксацию в специальном реестре, и она соответствует российским санитарным правилам и гигиеническим нормам, установленным в РФ.

Свидетельство выдается на ту продукцию, для которой необходимо получить подтверждение ее соответствия Единым санитарным и гигиеническим требованиям ТС. Кроме того, продукция должна быть указана во втором разделе Единого списка товаров ТС, для которых требуется при пересечении границы проводить санитарный надзор. Если продукция находится в первом разделе данного документа, то на нее можно оформить другую форму санитарного разрешения – .

Экспертное заключение оформить и получить можно в Российской Федерации в Роспотребнадзоре. При этом документы имеют единую форму государственной регистрации во всех трех странах. Вне зависимости от того, в какой стране произошло оформление Свидетельства, оно действует на территории России, Белоруссии и Казахстана. Для большей части продукции Свидетельство в Москве можно оформить в центральном офисе Федеральной службы по надзору в сфере защиты потребителей и благополучия человека. Для небольшого списка товаров оформить его можно обратившись в региональные органы Роспотребнадзора.

Если продукция ранее подлежала обязательной санитарно-эпидемиологической экспертизе на соответствие российским нормам, а в настоящее время она не попала в единый перечень продукции ТС, то на нее рекомендуется оформить разрешительный документ в виде декларации о соответствии ГОСТ Р. В качестве другой рекомендации можно назвать совет по привлечению к процедуре декларирования такой продукции третьей стороны – сертификационной лаборатории.

Получить свидетельство можно через:

1. Белоруссию (Департамент Здравоохранения г. Минск)

1. срок оформления — 4 недели и 2 недели (срочный вариант)
2. образцы не обязательно предоставлять.

Через Белоруссию выгодно оформлять свидетельства о государственной регистрации на ту продукцию, которая имеет одно наименование или один артикул, одну торговую марку, в случае, если артикулов много, смотрят на состав, если состав и назначение одинаковое, есть возможность объединить все в одной СГР, но за каждый артикул или наименование берут доплату

2. Москва (Центральный СЭС по г. Москве)

1. срок оформления 6-7 недель

Лакокрасочная продукция, краски, отвердели, шпаклевки, эластификаторы, грунтовки, покрытия, Промышленная химия, Бытовая химия

3. Краснодар

1. срок оформления 2-3 недели
2. стоимость свидетельства под запрос

Свидетельство о государственной регистрации права собственности оформляется 1 раз то есть оно бессрочное и рассчитано на весь срок производства заявляемой продукции до внесения каких либо изменений.

Процесс:

• подача заявки и подготовка документов на оформление
• получение протоколов испытаний, на основании которых оформляется экспертное заключение
• внесение продукции в «реестр продукции, выдача свидетельства на основании экспертного заключения.

Перечень необходимых документов для регистрации

Для государственной регистрации необходимо предоставить следующие документы:

ТУ /ТО (копия) на продукцию (серию) в электронном виде или ГОСТ.

Изменение к ТУ о соответствии Единым требованиям, если ТУ зарегистрировано до 01.07.2010 г.

Копии уставных документов: Устав /учредительный договор/ организации (копия в электронном виде), свидетельство о постановке на учет (ИНН), (ОГРН), коды статистики регистрации., выписка из ЕГРЮЛ (не позднее 1 мес.)

Заявка в двух вариантах:

• заполненная форма (сканированная копия с подписью руководителя и печатью организации);
• заполненная форма (файл Word).

Этикетка (и) испытуемой продукции (скан — копия оригинала).

Свидетельство на право собственности производственных площадей или Договор аренды.

Ингредиентный лист (состав) продукции

Образцы продукции (в упаковке) для исследования (испытания) (шт/компл. определяет лаборатория Роспотребнадзора). Если были СЭЗ (копии).

Чтобы получить свидетельство о государственной регистрации, зарубежному производителю необходимо предоставить следующие документы:

• Заявление (в свободной форме);
• Доверенность от изготовителя (производителя) на Орган по сертификации или отечественную фирму (консульская легализация или апостилирование);
• Описание продукции (технологические инструкции, спецификации продукта, рецептуры, сведения о составе и т.п.) (консульская легализация или апостилирование);
• Сертификат или декларация изготовителя (производителя), удостоверяющие безопасность и качество продукции (консульская легализация или апостилирование), право собственности;
• Документ изготовителя (производителя): аннотация по применению (эксплуатации, использованию), инструкция, руководство по эксплуатации и т.д. (заверенная заявителем);
• Документ, подтверждающий свободное обращение продукции на территории государства-изготовителя (производителя) (FREE SALE CERTIFICATE), или сведения об отсутствии необходимости оформления такого документа от изготовителя (все документы подлежат легализации или апостилированию);
• Копии этикеток (упаковки) продукции (заверенные заявителем); 8. Копии документов, подтверждающих ввоз образцов (инвойс, CMR, накладные и т.п.);
• Копии сертификатов качества (ИСО и т. д.) – при наличии. Стороны могут дополнительно запрашивать иные документы, предусмотренные законодательством страны.

Похожие статьи