Как найти общий объем здания. Строительный калькулятор онлайн, или как рассчитать свой дом

Строительный объем объекта недвижимости - технико-экономический показатель для определения стоимости возведения и энергоэффективности сооружения.

Строительный объем здания - величина, позволяющая максимально точно рассчитать затраты на реализацию проекта, а также определить энергоэффективность объекта строительства. Эти показатели учитываются при проведении расчетов в сметной документации. Расчет объема сооружения проводится с учетом государственных строительных норм и правил (ДБН В.2.2-15-2005). К основным технико-экономическим характеристикам здания относятся:

строительный объем;
длина, ширина дома;
площадь квартир (общая и средняя);
высота этажа и др.

Остановимся детальнее на основных характеристиках, разберемся, где и зачем они используются, а также, как их определить.

Площадь застройки

Площадь, ограниченная наружным контуром объекта на уровне первого этажа; это, практически, площадь, которую представляет проекция дома на чертеже проекта благоустройства земельного участка.

Общая площадь застройки участка представляет собой суммарную площадь, которую занимают сооружения на нем с учетом их перегородок и стен. Сюда также относится квадратура, которую занимает пандус, крыльцо и прочие выступающие конструкции. На показатель не влияют выступающие элементы крыши или балконы, расположенные выше первого этажа, при условии, что они не имеют подпорных конструкций, опирающихся на землю. Прочие архитектурные элементы, установленные на подпорных столбах, проезды под домом также учитываются при расчете площади застройки для здания.

Этот параметр показывает, сколько квадратных метров земельного участка задействуется непосредственно под сооружение. Он важен еще на стадии создания проекта, так как при выдаче градостроительных норм и ограничений , указывается максимально допустимый процент выделенной территории, который можно задействовать под строительство дома и прочих сооружений.

Общая площадь: что это

Общая площадь жилого строения (или дома) - сумма площадей его помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.

Общая квадратура объекта недвижимости складывается из метража жилого пространства, подсобных, хозяйственных и прочих помещений. Здесь не учитываются квадратные метры под стенами, а принимается во внимание только те, которые имеются по факту внутри здания. Чтобы рассчитать показатель, надо сложить квадратуру следующих помещений:

комнат для проживания;
летних сооружений;
шкафов встроенного типа;
подсобок, балконов, веранд и др.

Полученная цифра применяется при расчете затрат на эксплуатацию здания. При просчете общей площади для отдельных типов помещений применяют понижающие коэффициенты:

1 и 1/2 - остекленные и неостекленные лоджии;
0,8 и 0,3 - балконы с остеклением и без остекления соответственно.

Коэффициент 0,3 также применяется к террасам и пристроенным беседкам. Общая площадь принимается во внимание при расчете квартплаты (ст.66 Жилищного кодекса).

Пространство под лестничным маршем, расположенным непосредственно в жилье, учитывается частично (во внимание принимается квадратура, расположенная под ступеньками, расстояние от которых до пола превышает 160 сантиметров).

Полезная площадь

Под полезной площадью нежилого пространства подразумевают общую квадратуру нежилых помещений, высота потолков которых не ниже 190 см. Это могут быть внутренние балконы, фойе, чердаки, подвалы и др. Сюда не относится тамбур, внешние балконы, пандусы, лоджии, лестничные площадки и крыльца. При расчете также игнорируется пространство, задействованное под разные архитектурные выступающие конструкции.

Жилплощадь объекта

Жилая квадратура дома представляет собой суммарную площадь комнат, предназначенных непосредственно для постоянного обитания жильцов:

спальни;
комнаты отдыха;
домашние кабинеты;
гостиные;
детские;
столовые.

Назначение комнат указано в проектной документации. Кухня не относится к жилплощади при условии, что она не является частью жилой комнаты, образуя столовую. Подсобные помещения, санузлы, коридоры, холлы и кладовки не суммируются к жилой квадратуре. Пространство, предназначенное для проживания, не может находиться на цокольном этаже или в подвале, поэтому их исключаем сразу.

Учитывая такие порядки определения квадратуры объекта, становится понятно, за счет чего фактическая площадь помещений объекта недвижимости меньше площади всей застройки, которая и принимается во внимание при составлении сметной документации. Правильное определение жилой и общей площади необходимо не только в рамках оценки здания, его энергоемкости, но и для расчета налога на недвижимость.

Что такое строительный объем здания

Вторая важная технико-экономическая характеристика объекта недвижимости - его строительный объем. Кубатуру постройки используют для расчета трех показателей:

сметной стоимости сооружения;
объемов ремонтно-восстановительных работ;
затрат на кондиционирование и отопление.

В целом этот параметр представляет собой суммарный объем двух основных частей здания:

подземной;
надземной.

К подземной части дома относятся все его компоненты, расположенные под отметкой ±0,00. В проектной документации нулевая отметка совпадает с чистовым полом 1-го этажа. К надземной части здания относятся все его компоненты, находящиеся выше нулевой отметки. Зная общий объем объекта недвижимости, получится определить, сколько будет стоить строительство 1 кубометра здания. Этот параметр не стоит путать с таким понятием, как объем строительных работ.

По закону строительный объем сооружения представляет собой суммарный объем всех его частей в пределах оградительных конструктивных элементов. В шестом пункте порядка расчета объема строения сказано, что к таким оградительным конструкциям относится кровля с утеплением, стены, осветительные приборы и др. В объем не включаются проезды под домом и пространство под конструкциями, находящимися на опорах, но не исключаются:

подвалы;
технические этажи;
выходы на крышу и достройки на здании;
шахты лифтов;
эркеры;
мансарды;
тамбуры и др.

Кубатура этих архитектурных элементов добавляется к общему объему при условии, что они находятся в пределах ограничительных поверхностей. Крыльцо, террасы и лоджии без остекления, приямки, портики, прочие элементы, находящиеся за пределами ограничительных плоскостей к объему здания не относятся.

Как посчитать объем здания

Объем строения определяется с округлением до 1 куб. м. Строительный объем надземной части зданий с неотапливаемым чердачным помещением определяют умножением площади горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне первого этажа выше цоколя на полную высоту здания.

Объем каждой части сооружения рассчитывается по правилам, установленным в законе. Чтобы провести расчеты площади или объема сооружения, необходимо иметь исходные данные - размеры здания. Узнать их можно из строительного паспорта с поэтажным планом. При расчете параметров отдельной квартиры, размеры можно брать не из документации, а измерить, воспользовавшись рулеткой.

Надземная часть: особенности расчета

Чтобы рассчитать строительный объем надземной части сооружения, нужно умножить площадь сечения на высоте 1-го этажа (при расчете учитывается внешний контур объекта) на высоту от нулевой отметки до чердачной теплоизоляции. Если чердак отсутствует, и дом имеет плоскую крышу, за верхнюю отметку принимается середина кровельного перекрытия.

Где Vнч - объем здания над землей; S - площадь сечения на уровне 1-го этажа; H - высота объекта от нулевой отметки.

Объемы мансард, эркеров и прочих подобных архитектурных элементов рассчитываются отдельно и суммируются с объемом других частей дома. Чтобы рассчитать объем мансарды, площадь вертикального сечения конструкции умножьте на ее длину.

В случае, когда дом имеет сложную форму, состоит из разных по форме и высоте конструкций, объем его надземной части равен сумме объемов всех этих конструктивных элементов. Рассчитать их объем можно по аналогичному принципу.

При расчете смежных конструкций, стена между ними берется в расчет той части, которой она соответствует по высоте и форме. Если общая стена совпадает по форме и размеру с обеими частями здания, при расчетах измерения проводятся по оси.

Принцип расчета для подземной части

Чтобы рассчитать объем подземной части дома, в котором предусмотрен цокольный этаж или подвал, умножьте площадь горизонтального сечения 1-го этажа выше цоколя, учитывая внешние габариты, на высоту от пола подвального или цокольного помещения до нулевой отметки. В домах без подвала и цокольного этажа аналогичный показатель определяется путем умножения площади сечения на уровне 1-го этажа на высоту цоколя.

Как посчитать общий объем сооружения

Общий объем V рассчитывается как сумма объемов надземной и подземной части дома. Не имея возможности рассчитать площадь сечения, для определения общего объема можно воспользоваться другим методом расчета:

V = Sобщ. x Hпр.эт. x K

В таком случае умножьте общую площадь этажей (Sобщ.) на приведенную высоту этажа без перекрытий (Hпр.эт.) (измеряется как сумма высот этажей, чердака, подвала и подвального перекрытия, разделенная на количество этажей с подвалом). Полученный результат умножается на коэффициент (K), учитывающий толщину ограждающих конструкций.

Как посчитать объем отдельной квартиры

в качестве высоты выступает расстояние от пола до верха перекрытия;
общая квадратура рассчитывается с учетом периметра, линия которого проходит снаружи ограничительных стен и посредине внутренних разделительных стен и перегородок.

Чтобы оценить квартиру, учитывая ее объем, к полученному показателю пропорционально добавляется кубатура помещений вспомогательного назначения.

Определив кубатуру, жилую, полезную, общую квадратуру объекта, удастся рассчитать стоимость его строительства, затраты на обслуживание, параметры инженерных коммуникаций. Эти простые расчеты помогут вам в разных ситуациях. С их помощью вы сможете правильно спланировать строительство частного дома, определить, какие по мощности отопительные приборы и сколько их нужно для обогрева квартиры, сколько придется платить за использование того или иного жилья и многое другое. Покупая квартиру на вторичном рынке вы сможете узнать объем затрат на ее содержание, коммунальные услуги у прежних владельцев. Определить эти параметры для поможет ряд несложных расчетов, которые мы привели выше.

Предисловие

Cодержание

Смета на частный дом - это важнейший документ, на базе которого проводятся все работы по обустройству участка и возведению жилых конструкций. Расчет строительства дома важно уметь проводить самостоятельно. В этом случае будет гарантирована страховка от случаев обмана и мошенничества в строительных и подрядных организациях. На этой странице даны основные сведения по сметам на частные дома. Рассказано о том, как проводится расчет стоимости строительства загородного дома.

Стоимость строительства жилого каменного дома часто зависит от различных факторов с нестабильными характеристиками.

Основные статьи расходов при возведении дома следующие:

затраты на приобретение и оформление земельного участка;
оплата изготовления полного пакета технической документации (проектной и согласовательной);
расходы по подключению к имеющимся сетям инженерных коммуникаций;
приобретение и транспортировка на объект строительных материалов;
оплата работы привлеченной техники и специалистов;
непредвиденные расходы в случаях различных форс-мажорных обстоятельств.

Цены на все перечисленные расходы значительно варьируются. Если размер государственных пошлин одинаков во всех регионах, то цены на услуги различных организаций, готовящих техническую документацию, сильно разнятся.

Стоимость строительных материалов зависит от региона, как и цена на услуги специалистов.

Смета на постройку дома и приобретение участка

Смета на постройку дома начинается с учета расходов на приобретение участка. В настоящее время есть только два законных способа приобрести участок земли в собственность: купить у прежнего владельца либо выкупить из государственной или муниципальной собственности.

Купить участок земли у частного владельца намного проще. Это не требует большого количества времени. Однако цена его может быть значительно выше, чем у равноценного участка в случае выкупа из государственной собственности.

Существует теоретическая возможность получить участок земли из государственной собственности бесплатно. Однако количество людей, имеющих на это законное право, ничтожно мало.

Чтобы купить земельный участок у собственника, с ним необходимо заключить письменный договор продажи в соответствии с требованиями, изложенными в § 7 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации (ст. ст. 549-552, 554-557).

В договоре необходимо предусмотреть следующие условия:

предмет договора (четко указать данные, позволяющие установить соответствие земельного участка, подлежащего продаже: категорию земли, включая целевое назначение, площадь территории);
цену договора купли-продажи, согласованную обеими сторонами.

После согласования всех деталей договора купли-продажи и его подписания необходимо оформить государственную регистрацию перехода права собственности на землю.

Для этого нужно обратиться в соответствующий орган юстиции по месту расположения приобретаемого участка, представив следующие документы:

заявление о регистрации;
квитанцию об оплате регистрации;
договор купли-продажи;
документы, удостоверяющие личность покупателя;
кадастровый план.

Учреждение юстиции рассматривает принятые документы и в месячный срок выдает решение о государственной регистрации.

Орган юстиции ставит отметки на всех правоустанавливающих документах и после этого выдает свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок. На этом процедура приобретения земельного участка завершена.

Намного сложнее обстоит дело с выкупом участка из государственной собственности. Согласно законодательству, земельный участок, предназначенный для строительства, может перейти в частную собственность только в результате торгов (аукциона).

Приобретение земли производится в следующем порядке:

в местные органы самоуправления подается заявление с просьбой предоставить земельный участок для строительства жилого дома;
в специальной лицензированной организации заказывается топографический план данного участка;
после получения выкопировки из топографического плана подается заявление для выяснения отсутствия обременений, касающихся данного участка;
когда все вышеуказанные документы собраны, подается заявление об отсутствии (либо наличии) запретов на строительство на данном участке;
весь пакет документов представляется в местные органы исполнительной власти или самоуправления для вынесения окончательного решения.

На основании представленных документов местные органы власти принимают решение об аукционе, предметом которого выступает право собственности на земельный участок.

Аукцион проводится в месячный срок после принятия решения о его проведении. Если кроме инициатора аукциона в течение месяца никто не изъявил желания участвовать, заявитель имеет право выкупить земельный участок, заплатив его номинальную стоимость.

Протокол результатов аукциона служит основанием для оформления договора купли-продажи земельного участка. На практике между победителем аукциона и местным органом власти заключается договор аренды сроком на три года. В течение этого времени застройщик обязан, возвести строения согласно целевому предназначению участка. Лишь после этого участок окончательно передается владельцу в частную собственность.

Примерные затраты на приобретение участка. Размер государственных пошлин на различные действия в отношении земли невелик. Но большинство мероприятий по оформлению права собственности на землю проводится лицензированными фирмами. Они взимают плату за услуги согласно собственным прейскурантам.

Пример сметы жилого загородного дома

Далее предлагается смета на жилой дом в качестве примерной документации. Пример сметы на дом можно использовать при составлении собственного проекта. Стоит помнить, что смета загородного дома может иметь различные параметры в зависимости от региона строительства. Экономические условия в разных регионах страны формируют различные цены на строительные материалы, услуги автотранспорта и строительные работы. Представить корректный расчет, который содержал бы реальные цены, отвечающие действительности во всех областях, невозможно.

Образец: как рассчитать строительную смету на дом

Как рассчитать смету на дом правильно и заложить в неё все необходимые параметры? Строительная смета на строительство дома может составляться с использованием различных специализированных программ. Приведенный далее образец сметы строительства дома подскажет, какие параметры стоит учитывать в этом процессе. Примерный расчет стоимости строительства дома в таблице «Расчет стоимости строительства дома общей площадью 215 м2». В таблице приведены работы, которые необходимо выполнить при строительстве дома. Подставив в предложенный расчет реальную стоимость материалов в конкретном регионе, с большой точностью можно подсчитать затраты на возведение каменного дома.

Таблица «Расчет стоимости строительства дома общей площадью 215 м2»:

Наименование работ	Единица измерения	Количество	Цена за единицу, долларов	Стоимость за весь объем работ, долларов
ФУНДАМЕНТНЫЕ РАБОТЫ
Выноска осей, планировка, разработка и выемка грунта
Устройство оснований из песка, щебня
Устройство фундаментов ленточных железобетонных
Устройство подпорных стен из бетонных блоков, кирпича (цоколь)

Гидроизоляция горизонтальная и боковая
Погрузка и транспортировка грунта самосвалами
Прочие работы	Комплекс

Используемые материалы
Бетон тяжелый
Щебень гранитный, песок
Блок бетонный, кирпич глиняный ординарный
Раствор кладочный тяжелый
Гидроизол, мастика битумная
Арматура, щиты опалубки и прочие материалы	Комплекс

СТЕНЫ, ПЕРЕГОРОДКИ, ПЕРЕКРЫТИЯ, КРОВЛЯ
Подготовительные работы, установка и демонтаж строительных лесов	Комплекс
Кладка наружных стен из блоков
Облицовка стен лицевым кирпичом
Устройство в опалубке железобетонных поясов, перемычек
Устройство перегородок из кирпича
Устройство плит железобетонных
Сборка элементов крыши с устройством обрешетки
Изоляция стен и перекрытий утеплителем
Устройство гидро- и пароизоляции
Устройство кровли и водосточной системы
Установка дверных и оконных блоков
Прочие работы	Комплекс

Используемые материалы
Блок из ячеистого бетона
Бетон тяжелый
Кирпич керамический строительный
Кирпич керамический облицовочный
Раствор кладочный тяжелый
Прокат из стали, сталь крупносортная, арматура	Комплекс
Пиломатериал обрезной
Паро-, ветро- и гидрозащитные пленки
Утеплитель Rockwool
Керамическая черепица, доборные элементы
Водосточная система	Комплекс
Оконные блоки со стеклопакетами	Комплекс
Прочие материалы	Комплекс

ИНЖЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫ
Устройство камина	Комплекс
Электромонтажные и сантехнические работы	Комплекс

Используемые материалы
Газовый котел (Германия)	Комплекс
Электрическая печь-каменка (Финляндия)	Комплекс
Сантехническое и электромонтажное оборудование	Комплекс

ОТДЕЛОЧНЫЕ РАБОТЫ
Облицовка стен и потолков гипсокартонными листами	Комплекс
Устройство покрытий из наборного паркета	Комплекс
Устройство покрытий из керамических плиток, облицовка стен	Комплекс
Монтажные, столярные, штукатурные и малярные работы	Комплекс

Используемые материалы
Керамическая плитка, паркет, лестница, дверные блоки, декоративные элементы, обои, лаки, краски, сухие смеси и прочие материалы	Комплекс

Несколько лет назад в России наблюдался всплеск индивидуального жилищного строительства. В настоящее время из-за ряда экономических причин строительная активность пошла на спад. Несмотря на это предприниматели осваивают производство новых строительных материалов. Появилось множество новых отечественных кровельных материалов, отвечающих самым современным требованиям. Широкий выбор электроинструментов позволяет застройщикам самостоятельно выполнять работы, о которых раньше они не могли даже мечтать.

Если раньше выбор, каким будет дом, был небольшим – из дерева или тесаного камня, то сегодня материалов предостаточно, и требуется точный подсчет, чего и сколько понадобится, потому и нужен строительный калькулятор .

В каких случаях и как используется строительный калькулятор?

Даже если вы еще не определились, из каких материалов будет воздвигнут дом (а вариантов предостаточно: кирпич, силикатные или газобетонные блоки, бревно, брус или доска на каркасе), принцип будет схожий. Сначала изготавливается фундамент, затем цоколь, в процессе формируется подвал и, возможно, цокольный этаж, затем вырастают стены, укладываются перекрытия, сооружается стропильная система и настилается крыша. Все просто и, в то же время, очень сложно, если учесть, сколько различных строительных материалов нужно купить, транспортировать и разместить на участке. А если чего-то не хватит, снова ехать, искать и покупать?

Вот чтобы не было казусов с недостатком кирпичей или досок, и применяется строительный калькулятор онлайн, то есть специальный сервис в Интернете, позволяющий сделать расчеты в считанные минуты.

Однако всего в такой программе предусмотреть невозможно, ведь проектировщики домов часто придумывают что-то новое, да и у вас могут возникнуть собственные идеи. Поэтому нужно знать, как рассчитать материал на дом с помощью ручки, листочка бумаги и простейшей арифметики. Оперировать же вам придется такими значениями, как длина, ширина, высота и объем, а также погонные метры и площадь (в том числе и сечения того или иного материала).

Фундамент вычисляется довольно просто, нужно лишь определить объем будущей заливки, решить, в каких пропорциях вы будете замешивать раствор, а затем рассчитать постройку дома. Допустим, вы хотите ленточный фундамент под маленький коттедж 6х5 метров, разделенный на 2 комнаты, ширина основания будет та же, что и у стен, например, 40 сантиметров, глубина – полметра. Высчитать объем заливки несложно, умножаем 40х50 и получаем площадь сечения, затем множим на длину стен (2 по 6 метров и 3 по 5 метров). Поскольку считаем именно в метрах, выходит 0.4 . 0.5 . 27 = 5.4 куба раствора. В том, как вычислить количество материалов, вам поможет .

Калькулятор фундамента

Расчет строительства дома с кирпичными и блочными стенами

Бревенчатый сруб далеко не каждому по душе, и многие находят более практичным кирпичный вариант, тем более что хорошо выполненная кладка обладает довольно высокими теплоизоляционными свойствами. Обычно стены возводятся в полтора кирпича, иногда в два, существуют и другие типы кладки, например, в две стенки с пустотой между ними, заполняемой сыпучим материалом, играющим роль утеплителя . Строительные блоки закупаются кубометрами, и желательно точно знать, сколько штабелей понадобится для работы. Еще лучше определиться заранее и с количеством кирпичей. Как? Расчет строительства дома в этом случае будет очень простым.

Ранее мы рассматривали ленточный фундамент, чем же хуже стены, толщина которых также позволяет высчитать их объем? Действуем тем же самым способом, не обращая внимания на погрешность, возникающую из-за кладочных швов (их лучше делать тонкими, чтобы не возникали мостики холода). Зная, как рассчитать объем дома, мы легко узнаем, сколько кубометров кирпича понадобится. Остается определить объем одной штуки, поделить первое полученное число на второе, и мы узнаем требуемое количество кирпичей. Что касается керамзитобетонных блоков, то поскольку они по размерам ровно в 7 раз больше, то на столько же меньше их будет.

Расчет строительных конструкций каркасного типа

Наибольшую сложность для вычислений представляют входящие нынче в моду каркасные дома. Дело в том, что подобные конструкции довольно сложны, и заранее сказать, сколько бруса пойдет на остов, обшивающийся в дальнейшем досками, может только проектировщик. Но рассчитать каркасный дом все же можно, поскольку возведение данной конструкции подчиняется определенным правилам. Основу всего составляет нижний пояс, в виде рамы из бруса с поперечинами, которые станут в будущем перекрытием первого этажа. Далее устанавливаются угловые стойки, сечение которых зависит от того, сколько уровней предполагается сделать у здания. Для двухэтажного дома опоры желательно ставить из бруса 150х150 миллиметров.

Количество погонных метров материала, требующегося на нижнюю обвязку, рассчитывается по формуле: (a + b) . 2 , где a и b – длины сторон дома. Итогом станет, собственно, периметр P постройки. Добавляем сюда брусья поперечин, которые будут соответствовать более короткой стене, допустим, это будет a , тогда формула изменится на такой вариант: P = ((a + b) . 2) + n . Здесь n – количество поперечин, уложенных с шагом j , высчитывается данное значение по формуле: n = b/ j – 1 , единицу нужно вычесть потому, что последняя поперечина уже учтена в предыдущей формуле, являясь одной из a -сторон. Высота нижнего пояса составляет два бруса, исходя из этого, с учетом приведенных выше формул, можно рассчитать строительство дома из пиломатериалов.

Затем выстраивается силовой каркас, состоящий из вертикально установленных опор, шаг между которыми в два раза меньше, чем у поперечин основания. Иными словами, количество их можно вывести из ранее приведенной формулы, слегка ее изменив: n = ((a + b) . 2)/(j . 0.5) – 4 , последняя цифра соответствует количеству угловых стоек. Там, где будут находиться двери и окна, опоры пропускаются, следовательно, в формулу нужно включить вычитание количества таких планируемых проемов. Окна ограничиваются двумя поперечинами, двери одной в верхней части, в дополнение к горизонтальным брусьям, венчающим силовой каркас первого этажа. Для второго этажа расчет строительных конструкций делается подобным же образом, о стропильной же системе мы здесь говорить не будем, она требует отдельных вычислений.

Сколько стоит дом построить – калькулятор даст ответ

В целом шаг, как для перемычек нижнего пояса, так и для стоек, выбирается, исходя из габаритов обшивочных материалов. К, примеру, если длина доски внешней отделки 1 метр, а толщина опорных балок – 15 сантиметров, то шаг между ними должен быть 85 сантиметров, чтобы элементы прибиваемой обшивки стыковались точно посередине стоек. Также следует учитывать типоразмеры внутренней обшивки, в частности, листы гипсокартона имеют ширину 60, 80 и 120 сантиметров и разумно подгонять шаг балок под эти показатели.

Необходимость определить строительный объем здания возникает в том случае, когда требуется оценить стоимость работ по его возведению или же стоимость самого здания. Эта величина представляет собой сумму объемов всех жилых, нежилых и технических помещений проектируемого или уже построенного здания и измеряется в кубических метрах. Порядок выполнения расчетов для определения строительного объема определяется СНиПами и ГОСТами.
Для чего необходимо вычислять строительный объем?

Расчет строительного объема здания производят по нескольким причинам:

в случае, когда необходимо оценить объем затрат на строительство здания;
для оценки стоимости работ в случае при проведении ремонтно-восстановительных работ, реконструкции или капитального ремонта;
в связи с необходимостью посчитать затраты энергоресурсов, требуемых для обогрева помещений, а также затраты на оборудование системы вентиляции.

Данные, полученные в результате вычислений строительного объема, будут основанием для определения стоимости работ, отраженной в проектно-сметной документации – локальной и объектовой смете и договорной цене.

Вычисление строительного объема здания не требует наличия каких-либо специальных знаний или навыков и не вызовет особых затруднений у человека, не имеющего специального инженерного или строительного образования.

Для того, чтобы определить строительный объем необходимо воспользоваться сведениями, содержащимися в кадастровом и техническом паспортах здания и его поэтажном плане. В том случае, если этих документов под рукой не окажется, необходимо самостоятельно измерить площадь всех помещений и высоту стен, а затем провести соответствующие расчеты.

При расчете строительного объема здания не следует забывать о том, что эта величина включает в себя как надземную часть здания, так и подземную – подвальные и цокольные помещения.

Результаты вычислений будут иметь силу только в том случае, когда был соблюден ряд правил, регулирующих порядок определения строительного объема. Если же эти правила были нарушены, проектно-сметная документация может быть признана такой, что не имеет юридической силы. Найти эти правила можно в интернете.

Требования к определению строительного объема

1 Условие: здание имеет чердачное перекрытие. В этом случае порядок определения объема его надземной части следующий:

рассчитывается площадь здания в его горизонтальном сечении. Замеры должны быть произведены по его внешнему обводу. Уровень, на котором производятся замеры – первый этаж, выше цоколя.
определяется высота надземной части здания. Границами замеров в этом случае будут пол первого этажа и верхняя кромка утеплителя;
полученные результаты перемножаются между собой.

2. Условие: чердачное перекрытие отсутствует. Порядок проведения расчетов в этом случае следующий:

рассчитывается площадь вертикальных стен здания в его поперечном сечении. При этом в расчет берутся высота наружной стены, очертания кровли и внешние обводы здания на уровне чистого пола первого этажа (выше цоколя). Если на стене здания имеются ниши или присутствуют элементы архитектурного украшения, принимать их во внимание не следует;
измеряется длина здания – по стене, перпендикулярной его вертикальному сечению;

3. Если этаж здания имеют различную площадь или очертания, необходимо определять объемы каждого из них, а полученные результаты суммировать. Суммируется также объем веранд, тамбуров и других элементов, которые могут увеличить общий объем здания. Не учитываются во время выполнения расчетов лоджии и балконы, а также портики и проезды.

4. Если крыша здания оборудована световыми фонарями, которые выступают за ее внешние обводы, такие фонари должны быть включены в строительный объем.

5. В общий объем здания включаются объемы его технических этажей.

6. Если в здании имеется мансардный этаж, его объем будет равен произведению площади мансарды в ее горизонтальном сечении на высоту. Крайними точками при замере высоты мансарды будут уровень пола и верх ее чердачного перекрытия. При этом, если такое перекрытие будет иметь криволинейные очертания, необходимо вычислить среднюю высоту мансарды.

7. Объем подземной части здания (подвал или полуподвал) определяется следующим образом:

вычисляется площадь подвала в его горизонтальном сечении – на уровне пола первого этажа;
определяется высота подвала – от уровня его пола до пола первого этажа;
полученные цифры перемножаются между собой.

В том случае, если подвал не имеет внешних стен, замеры должны проводиться на уровне его перекрытия.

8. Сумма объемов надземной части здания и подвала будет общим строительным объемом здания.

9. Внешний обвод стен включает в себя штукатурку и слой облицовки.

Cтроительный объем здания

Главная причина, по которой проводятся вычисления строительного объема здания – необходимость правильно составить смету на проведение строительных или ремонтно-восстановительных работ. Таким образом, от того, правильно ли был подсчитан этот показатель, будет зависеть и количество денег, которые заказчик работ отдаст в руки строительной организации. Безусловно, наилучшим вариантом действий в случае возникновения необходимости определить строительный объем проектируемого или готового здания будет обращение к специалистом. Однако, если есть желание и некоторое количество свободного времени, произвести необходимые расчеты можно и самому. Особых сложностей здесь нет. Единственное, о чем необходимо помнить – это о существовании правил, которыми следует руководствоваться при проведении обмеров и вычислений. В противном случае полученные цифры будут недостоверными, а это, в свою очередь, может привести к тому, что проектно-сметную документацию признают недействительной.
О чем следует помнить при определении строительного объема здания?

строительный объем здания представляет собой сумму объемов его надземной части и подвала;
надземной считается часть здания от пола первого этажа до верха чердачного перекрытия либо крыши. Все, что ниже, относится к подземной части;
в зависимости от того, имеется ли в здании чердачное перекрытие, или же оно отсутствует, объем надземной части рассчитывается либо путем умножения его площади в горизонтальном сечении на высоту, либо умножением его площади в вертикальном сечении на длину здания;
если этажи здания имеют неодинаковую площадь, необходимо подсчитывать объемы каждого этажа, а полученные результаты – суммировать;
в объем здания включаются объемы мансард, световых фонарей, веранд и тамбуров. Не включаются – объемы балконов, портиков и проездов;
технические этажи необходимо также принимать в расчет;
объем подвала здания рассчитывается аналогично объему его надземной части;
измерение длины стен производится с учетом толщины штукатурки и облицовки.

Способы расчета строительного объема

В зависимости от того, какие результаты необходимо получить – точные (для составления проектной документации) или же приблизительные (для себя) – следует выбирать подходящий вариант, как посчитать строительный объем здания. Как минимум, существует четыре различных способа выполнения вычислений разной степени точности.

Способ первый:

измерить высоту всех этажей здания. Результаты измерений суммировать;
полученные цифры перемножить между собой.

В результате таких вычислений можно получить лишь приблизительное представление о строительном объеме здания, поскольку этот способ не учитывает множество факторов. Таких, как толщина стен и межэтажных перекрытий. Замеры и расчеты, выполненные при использовании такого метода, не будут соответствовать требованиям, предъявляемым к определению строительного объема. Поэтому применять его при составлении проектной документации недопустимо.

Способ второй:

измерить площадь всех помещений здания или же посмотреть техническую документацию. Результаты измерений суммировать;
измерить высоту всех этажей здания. К полученному результату необходимо прибавить 0,2 (это число представляет собой примерную толщину межэтажных перекрытий).Результаты измерений суммировать;
полученные цифры перемножить между собой;
результат вычислений умножить на 1,2. Этот показатель является коэффициентом перехода внутренних площадей здания к внешней.

Полученные в результате таких вычислений цифры будут более точными, чем при использовании первого метода. В то же время этот способ также не дает точных результатов, так как не учитывает особенностей конкретного здания, стены и перекрытия которого могут иметь толщину, отличную от применяемых в расчетах коэффициентов.

Способ третий.

В данном случае для проведения расчетов применяется формула, учитывающая площадь застройки здания. В этом случае строительный объем представит собой сумму произведений площади застройки на высоту здания и площади подвала на его высоту. Для получения исходных цифр необходимо применять правила расчета строительного объема.

Способ четвертый.

В этом случае используется общая площадь здания. Строительный объем вычисляется, как произведение суммы всех площадей внутренних помещений здания на его внутреннюю высоту (перекрытия при этом в расчет не принимаются) и на специальный коэффициент, используемый для учета толщины стен.

Вконтакте