Жилой комплекс Alterlaa - один из крупнейших жилых комплексов во всей Австрии, он расположен в южной части Вены и занимает площадь 24 гектара. Комплекс - это не только жилые дома почти на 10 000 человек, но и торговый центр, клиники, школы, детские сады, спортивные и игровые площадки и большой парк, который занимает больше половины площади микрорайона. Поэтому Alterlaa называют городом в городе.

Вообще, идея не нова: сама концепция микрорайонной застройки предполагала, что микрорайон должен был самодостаточным, как отдельное поселение. Со временем идея извратилась, и сегодня у нас жилой микрорайон – это бесконечное поле муравейников без какой-либо инфраструктуры. Австрийский Alterlaa можно назвать идеальным микрорайоном. Здесь архитекторам удалось воплотить все идеи об образе жизни человека будущего, каким его представляли полвека назад. Но даже идеальный микрорайон показывает, что идеи были ошибочными, и сегодня подобное жилье на Западе не строят.

Alterlaa строили с 1973-го по 1985 год. Издалека он выглядит как обычный российский спальник) Жутковато!

План района. Видно, что на территории есть теннисный корт, церковь, школа, три детских сада, три клиники или медпункта и платные паркинги.

А так район выглядит на гугл-картах. Большой парк, а посреди него стоят дома.

Общий вид

В районе есть несколько подземных парковок, которые вмещают 3400 автомобилей. Территория микрорайона полностью свободна от машин. Рядом с домами даже нет автомобильных дорог, только зеленые насаждения и пешеходные дорожки.

Въезд на парковку. Это единственная возможность припарковать машину! Никаких парковок у подъездов и под окном нет.

Жилой комплекс состоит из трех блоков, расположенных параллельно друг другу. Первый блок вмещает в себя 1004 квартиры, второй - 1034 квартиры и третий - 1142 квартиры. Их площадь - от 35 до 130 кв.м. У каждой квартиры есть своя терраса или лоджия в зависимости от этажа, на котором она расположена.

В каждом доме с двух сторон с 1 по 13-й этаж установлены мини-террасы с цветочными горшками. Все вместе они превращают дома в подобие вертикальных садов. В результате нижняя половина этих домов утопает в зелени.

Красота! Такое простое решение - и такой эффект.

На всех остальных этажах у квартир есть свои лоджии, с которых открывается вид либо на север, либо на юг.

Ещё одна особенность этих домов: на их крышах установлены бассейны. Ими пользуется 90% всех местных жителей. Архитекторы построили бассейны не просто так, а чтобы у жителей домов было место для знакомств и общения. Узнавая друг друга, соседи формируют общину. И жизнь в районе среди знакомых людей и друзей становится намного комфортнее и приятнее.

Один из бассейнов на крыше


Фото: Jeff Mangione

В районе есть три школы, два детских сада и ясли. Все они находятся в непосредственной близости от жилых домов.

Жизнь в микрорайоне сравнивают с жизнью в небольшой деревне, где все друг друга знают. Например, один мужчина рассказывал журналистам, что если он отправляет ребенка в магазин и тот забывает, что именно ему поручили купить, то продавец просто звонит ему и лично спрашивает, что он хотел приобрести.

Торговая галерея здесь спрятана под землю. Как видно за годы все немного истрепалось. Странно, что в той же торговой галереи не моют стекла.

Небольшая современная церковь

Забавно, специальная площадка для игры в классики.

Вообще, детских площадок на территории района много.

И все они разные.

Как и почти везде в Европе, здесь вы не встретите типовых площадок и ярких клоунских цветов.

Кроме того, в микрорайоне есть много площадок для занятий спортом. Это два теннисных и один бадминтонный зал (в каждом может заниматься по несколько пар игроков), несколько полей для игры с мячом (в том числе крытые), семь бассейнов и санная дорога. В парке площадью 14 гектаров можно заниматься бегом или йогой. Кататься на велосипедах, скейтах и роликах тоже можно, но только в специальных зонах.

Кстати, чтобы держать тут домашних животных, нужно получить специальное разрешение от управляющей компании. Те, кто его получил, должны внимательно следить за тем, чтобы животные не мешали остальным жильцам и не оставляли после себя грязи или экскрементов. Собаки всегда должны быть на поводках и в намордниках. Если кто-то нарушает эти правила, то разрешение на содержание домашнего животного у него отзывают.

В парке всегда чисто. Никому и в голову не приходит, что можно не убрать за своей собакой или бросить окурок мимо урны.

Атмосфера в микрорайоне действительно очень дружелюбная. Местные жители рассказывают, что здесь "невозможно оставаться одиноким". Поначалу новые арендаторы сильно удивляются, когда с ними в лифтах здороваются незнакомые люди, но потом они привыкают и тоже вливаются в сообщество.

Столы для пикников

Жители района очень бережно относятся к общему имуществу. Здесь действует правило, что если что-то окажется поломанным или испорченным, а виновника поломки при этом установить не удастся, то всем жителям дома придётся нести коллективную материальную ответственность.

Кажется диким, но возле дома нет ни одного автомобиля!

Вход в один из подъездов. Крупная качественная навигация.

Двери прозрачные.

Жильцов можно найти по фамилии!

Жителям домов запрещено оставлять личные вещи в лестничных пролетах, коридорах и холлах. Для хранения колясок, велосипедов и разного хлама они за отдельную плату могут арендовать небольшое подвальное помещение с замком. Чтобы получить его, нужно написать заявку в управляющую компанию.

Также местным жителям строго запрещено изменять вид фасадов - например, без разрешения стеклить балконы или выносить растения с террас. Ещё на террасах и балконах нельзя сушить белье так, чтобы оно было заметно с улицы.

Вид с одной из террас на соседний корпус


Фото: Hertha Hurnaus 2

Квартиры в этих домах имеют самые разные планировки. В общей сложности архитекторы разработали 35 разных поэтажных планов, благодаря чему здесь появился большой выбор квартир от 1 до 5 комнат. Все они пользуются невероятной популярностью у жителей Вены, и если какая-то из них оказывается свободной, то ее практически сразу арендуют. Квартиры здесь практически никогда не пустуют.

Комплекс Alterlaa строили с девизом "Как можно больше счастья как можно большему количеству людей".

Судя по всему, архитекторам и проектировщикам удалось воплотить его в жизнь. Венские урбанисты проводили исследования, в которых изучали удовлетворенность горожан своих жильем.

И оказалось, что жители Alterlaa очень ценят свой район за безопасность, высокое качество жизни и разнообразие инфраструктуры.

Неслучайно этот район по-немецки называют словом Wohnpark, или "жилой парк".

"Вена" - один из кварталов масштабного проекта "Семь столиц" от инвестиционно-строительной компании Setl City. Геометрически линии застройки и яркие фасады в стиле модерн напоминают дома настоящей Вены.

Внутренняя планировка зданий

Жилой квартал "Вена" состоит из 9 зданий от 10 до 25 этажей, рассчитанных на 2 850 квартир. Осенью 2012 года началась подготовка еще трех домов - 41, 43 и 45 под именем квартала, однако они имеют другую этажность и располагаются чуть дальше. В продаже имеются площади разной планировки и размера - от 20 до 100+ квадратных метров.

Квартиры будут сдаваться в эксплуатацию с отделкой и подведенными коммуникациями. Типичных стояков в помещении нет, все коммуникации выведены на лестничные площадки, а в квартире в наличии только горизонтальные подводки. Из инженерного оборудования предусмотрены фильтры для воды в технических подвалах.

Инфраструктура жилого квартала "Вена"

В жилом квартале "Вена" уже сложилась инфраструктура. На территории возведены школа и детский сад, оборудованы зоны отдыха. Участок огорожен и обеспечен круглосуточной охраной. Для автомобилистов предусмотрена подземная и одна открытая парковка на окраине квартала.

Недалеко от станции метро "Улица Дыбенко" находится ТРК "Мега-Дыбенко" и IKEA, куда можно добраться на спецавтобусе бесплатно. В районе функционируют спорткомплексы "Газпром" и "Невская волна", арена "Ледовый дворец", где часто проходят концерты, выставки и другие культурные мероприятия.

Транспортная доступность

Жилой комплекс "Вена" расположен возле крупнейших магистралей федерального значения - Мурманского шоссе и КАД. Территориально Кудрово находится во Всеволожском районе Ленинградской области, но с 29 июня 2018 года носит статус города и принадлежит Санкт-Петербургу. До ст. метро "Улица Дыбенко" от квартала можно добраться за 10-15 минут, а до Народной улицы, которая переходит в Володарский мост, связывающий левобережье Невы - всего 5 минут езды. Неподалеку находится еще одна станция метро – "Проспект Большевиков".

Ленинградская область, Всеволжский р-н, д.Кудрово, метро Улица Дыбенко

• Вена корпуса 1- 9 - Cданы.
• Вена корпуса 41- 45 - Cданы.
• Вена корпус 10 - Cдан.
• Лондон корпуса 7/1, 7/2, 7/3 - Cданы. .
• Вена корпус 11 - Cдан .
• Лондон корпуса 8/1, 8/2, 8/3 - Cданы.
• Лондон корпуса 9/1, 9/3 - Cданы.
• Лондон корпус 12/1 - Cдан.
• Лондон корпуса 11/1, 11/2 - Cданы.

Квартал «Вена» – первая очередь проекта "Семь столиц" возводится вблизи пересечения КАД и Мурманского шоссе у юго-восточной границы Петербурга, неподалеку от крупнейшего торгового комплекса МЕГА Дыбенко. Свое название квартал получил неслучайно: его планировка повторяет расположение домов в столице Австрии - городе с регулярной, геометрически правильной застройкой.

«Семь столиц» – собирательный образ лучших столиц мира для создания жилых кварталов европейского уровня комфорта и безопасности. Каждый квартал нового района воспроизводит известные города Европы: традиции их застройки, планировки улиц и особенностей архитектуры. «Семь столиц» кардинально отличается от спальных районов Петербурга: это кварталы с продуманной планировкой, благоустроенными дворами, красивыми фасадами и удобной внутренней инфраструктурой.

Первым этапом «Семи столиц» стал квартал «Вена», его планировка повторяет расположение домов в столице Австрии - городе с регулярной и геометрически правильной застройкой, а разноцветные фасады домов декорированы орнаментами в стиле работ австрийского художника Густава Климта. Вторым кварталом стал «Лондон», который строится по образу английской столицы. Здесь будут дома переменной этажности от 10 до 25 этажей, их запоминающиеся фасады будут выполнены в характерной для Лондона цветовой гамме.
«Семь столиц» – район с развитой социальной и торговой инфраструктурой. На его территории будут располагаться школы, детские сады, спортивный комплекс, медицинский центр, магазины, рестораны и кафе. Будут оборудованы зоны отдыха: на территории «Вены» будет создан ручей, а в центре «Лондона» расположится пешеходная площадь Европы.

Одним из преимуществ «Семи Столиц» является хорошая транспортная доступность: 5 минут на автомобиле от улицы Дыбенко и Мурманского шоссе, 15 минут – на автобусе от метро «Улица Дыбенко». При этом планировка квартала продумана так, чтобы защитить жителей от шума дороги, от которой кварталы отделяет лесной массив и территория «МЕГИ».

Все квартиры первой очереди сдаются с полной чистовой отделкой.

Квартал «Вена»:

• яркие фасады
• невысокие дома
• рациональные планировки
• полная отделка
• зеленые дворы и бульвары
• детские и спортивные площадки
• пешеходные и велосипедные дорожки
• автостоянки, паркинги

Строительство квартала завершится в 2015 году. В первой очереди в одном из домов запроектирован паркинг. На территории «Вены» расположатся два пешеходных бульвара, размещенные так, что пешеходы и автомобили не пересекались. Аллеи, освещенные фонарями, зеленые газоны, небольшие аккуратные благоустроенные дворы позволят жителям квартала чувствовать себя комфортно не только в квартире, но и в доме, во дворе, в квартале.
Новый жилой район «Семь Столиц» строится рядом с юго-восточной границей города, на пересечении Мурманского шоссе и Кольцевой автодороги, в нескольких минутах ходьбы от МЕГА Дыбенко.

Квартал «Вена» - часть проекта комплексного освоения территорий «Семь столиц», который реализует Кудрово , на стыке Петербурга и Всеволожского района Ленобласти. «Вена» сразу бросается в глаза, выделяясь на фоне большинства местных новостроек яркими, можно даже сказать, авангардными фасадами. Пожалуй, на сегодня это самый эффектный и концептуальный из кварталов, построенных в спальных районах города.

Находиться в квартале «Вена» очень приятно. Он практически достроен, проведено благоустройство. С учетом строительства соцобъектов, можно сказать что мы имеем дело с образцово-показательным примером комплексного освоения территории. А сравнивать в общем-то есть с чем. Небольшая и малопримечательная деревенька Кудрово , в силу своего географического положения буквально на глазах превратилась в одну из крупнейших локаций. Здесь реализуют проекты не только «Setl City» , но и другие крупные застройщики: , «Мавис», «Строительный трест» и др. И на общем фоне многочисленных новостроек квартал «Вена» остается жилым комплексом, который имеет свое неповторимое лицо.

Создание своей социнфраструктуры в квартале дело очень важное. Ведь с учетом темпов застройки Кудрово , население тут увеличивается просто ударными темпами, и на социальные объекты ложится большая нагрузка. В такой ситуации каждая школа и детский садик на счету. Позитивно, впрочем, что застраивается локация комплексно и в перспективе проблем с социальной инфраструктурой тут у жителей быть не должно. Кстати с магазинами и развлечениями их нет уже сейчас, поскольку в двух шагах от «Вены» расположен крупный ТРК «МЕГА-Дыбенко», где есть все необходимое.

Для повседневно жизни людей имеют, конечно, значение и иные вопросы, например, нюансы, связанные с документооборотом. Все-таки Кудрово — это область, и по всем важнейшим вопросам приходится ездить во . Вопрос о присоединении Кудрово к Петербургу на повестке дня сейчас не стоит.

Если говорить о минусах квартала, то стоит упомянуть экологическую составляющую. Дело в том, что построен ЖК «Вена» , что называется, в чистом поле. И пусть кольцевая находится достаточно далеко от квартала, все-таки деревьев в этой части Кудрово очень не хватает. Озеленение территории, конечно, будет проводиться, но деревья не растут быстро, так что жителям придется подождать не один год, пока к Кудрово можно будет в полной мере применить определение «зеленый район». Пока же новоселам «Вены» остается только гулять в расположенном севернее лесопарке Оккервиль, но он все-таки находится не в двух шагах.

А вот что действительно внушает опасение, так это развитие транспортной ситуации. Машин в Кудрово с каждым годом все прибывает, а существующие выезды из локации уже сейчас не справляются с потоком транспорта. В связи с этим регулярно в часы пик возникают пробки на Ленинградской улице на севере Кудрово и в районе выезда на Мурманское шоссе — на юге. Радикального решения ситуации власти области и города, к сожалению, пока не предлагают. Местная дорога, по которой можно доехать до Колтушского шоссе, это не выход, поскольку Колтушское само страдает от пробок. Возможно, через некоторое время появится еще один выезд из Кудрово на Мурманское шоссе. Решить многие проблемы могло бы открытие станции , но строить ее планируют не раньше 2020 года. Так что это дело долгое. Что же касается действующей станции

Получив задание от редакции Novostroy-SPb исследовать проект «Семь столиц», а точнее его часть - жилой квартал «Вена» , строящийся в Кудрово, я сразу заглянула в офис компании «Петербургская недвижимость» по одной простой причине - он находится рядом с моим домом. Но оказалось, что отделение на Варшавской, д. 61 специализируется на «вторичке», и дежурный менеджер мало чем смогла мне помочь, хотя и старалась.

Впрочем, общее представление о ценах и выборе квартир я у нее получила. Девушка перенаправила меня в более крупный офис неподалеку - на Московском, д. 212, который занимается новостройками . В течение 15 минут я получила звонок от специалиста, и мы назначили время встречи.

От «эконома» до «премиума»

Пауза дала мне возможность зайти на сайт «Петербургской недвижимости», которая является эксклюзивным продавцом в этом проекте (компания состоит в том же холдинге, что и застройщик Setl City), и провести небольшое самостоятельное расследование. Так, я узнала, что «Семь столиц» - один из крупнейших проектов на рынке недвижимости Петербурга, строящийся силами компании SetlCity. Фактически, это целый жилой район из 40 с лишним домов на юго-востоке Петербурга, недалеко от торгового комплекса «Мега-ИКЕА», прямо у КАДа.

Проект позиционируется как «европейские кварталы», которые будет отличать невысокая этажность, продуманность пространства дворов, уют и безопасность. В недалеком будущем SetlCity обещает тут выстроить обширную самостоятельную инфраструктуру: от школ и детских садов до ресторанов и кафе.

С моей точки зрения, обещаниям можно верить, т.к. SetlCity присутствует на рынке недвижимости с 1994 года. За ним - больше двух десятков реализованных проектов, в основном, жилые комплексы от «эконома» до «премиума», только сейчас у компании 18 проектов работе.

Флагман проекта

Я также выяснила, что жилой квартал «Вена» состоит из 12 домов (2 850 квартир), кликнув на третий, мне открылось краткое «досье» на него: статус объекта - «строящийся»; дата завершения строительства - декабрь 2012 года; тип дома - монолитный, район - Всеволжский и т.д.

Нашелся и именной сайт «Вены» , созданный застройщиком - SetlCity, он показался мне гораздо нагляднее и информативнее предыдущего. Изучив его, я поняла, что жилой квартал «Вена» - флагман проекта «Семь столиц», все здания будут возведены по монолитно-кирпичной технологии. Первые два дома уже сданы, остальные находятся на разной стадии готовности.

Например, дома №3, №4, №5 согласно графику готовности будут построены к IV кварталу 2012 года; дома №6, №7 — ко II кварталу 2013 года; дома №8, №9 — к III кварталу 2013 года. Последние дома (№41, №43, №45) выйдут на финишную прямую к июню 2014 года. На сайте можно найти 3-D модель квартала, которая даст примерное представление того, какая отделка будет у квартир.

В среднем на миллион

Высота домов в «Вене» - 8-9 этажей. В уже построенных зданиях из 300 квартир в продаже остались единицы. Что касается цен, то в сданном доме №1 однокомнатная квартира евро площадью 43 кв. м стоит 4 060 тысяч рублей, двухкомнатная (53 кв. м) - 5 300 тысяч рублей, трехкомнатная (100 кв. м) - 7 300 тысяч рублей.

В домах с высокой степенью готовности (№5, №6, №7) можно найти студии площадью 21 кв. м за 2750 тысяч рублей или 35 кв. м за 3 446 тысяч рублей; квартиру 2-евро (61 кв. м) стоимостью от 4 300 до 4 847 тысяч рублей, 3-евро (87 кв. м) по цене 6 464 тысяч рублей. Информация по ценам на сайте - минимальная, лишь в виде интервалов «от-до». Про каждую конкретную квартиру нужно узнавать у менеджеров «Петербургской недвижимости».

Для сравнения, позже я узнала в офисе цены на квартиры в доме №45 (стройка в нулевом цикле, готовность - середина 2014 года): однокомнатная (35 кв. м) - 2 500 тысяч рублей; двухкомнатная (60 кв. м) - 4 200 тысяч рублей; трехкомнатная (84 кв. м) - 6 116 тысяч рублей. То есть, стоимость почти готового жилья аналогичного метража отличается, в среднем, на миллион рублей.

Только с автомобилем

Расположение «Вены» неплохое, но немного специфическое. Прямо у ТЦ «Мега», в двух шагах от КАД - пожалуй, это плюс. А вот 20 минут от метро «ул. Дыбенко» и вне пешей доступности любой другой инфраструктуры, кроме магазинов - это минус. С конца 80-х годов здесь пытаются построить станцию метро «Кудрово», часть тоннеля уже пройдена, но стройка пока заморожена. Рано или поздно метро рядом с «Мегой» появится, и это кардинально улучшит транспортную ситуацию. В планах застройщика - детский сад (второй квартал 2014 года) и школа (не раньше 2016 года). Ближайшая детская и взрослая поликлиники есть только на Искровском проспекте. В предстоящие несколько лет комфортно жить здесь, похоже, будет только семьям с автомобилем.

Пройдясь по форуму на именном сайте ЖК «Вена», я обнаружила интересный раздел с острыми и неудобными вопросами от дольщиков. «Горячие» темы: очевидные проблемы с парковкой, которые ждут жильцов; задержка со сдачей 1 и 2 дома из-за проблем с отделочными работами; отсутствие списков готовых для предъявления квартир. В общем, обсуждение довольно активное, поэтому представитель SetlCity, исправно отвечающий на все вопросы, вызывает особое уважение. На других форумах покупатели также отмечают различные проблемы, но в целом, что радует - доверие к застройщику на хорошем уровне.

В основном для себя

Офис «Петербургской недвижимости» напомнил мне муравейник: одновременно за десятками столов шли переговоры и подписывались договоры. Менеджер толково рассказала мне о жилом квартале «Вена», квартирах в наличии, всех нюансах заключения договора, осветила важный для меня вопрос о возможности использовать материнский капитал.

Итак, «Петербургская недвижимость» заключает с покупателем договор по форме 214-ФЗ. Квартиру можно забронировать на 2 недели, в случае ипотеки - на 3 недели. Необходимо внести залог 15-30 тысяч рублей, в случае с ипотекой - 50 тысяч рублей. После внесения залога заключается договор и у покупателя есть 3-5 дней на то, чтобы сделать первый взнос (от 30%). Для оплаты взноса открывается аккредитив в банке «Санкт-Петербург». Типовой договор мне быстро распечатали, остальные документы есть на сайте.

Абсолютно все квартиры в «Вене» можно купить в ипотеку: по каждому дому есть свой список банков, с которыми можно заключить договор. По словам менеджера, жилье в проекте покупается, в основном, для себя (для сдачи в аренду невыгодно - квартал расположен далековато от центра). Контингент покупателей - молодые и динамичные люди, семьи с детьми и без. Переселенцев по социальным программам здесь не будет.

По телефону девушка договорилась о просмотре «Вены» на то время, которое устраивало меня, а чуть позже контрольно отзвонилась мне, чем еще раз укрепила сугубо положительное впечатление о ее работе. Кстати, посмотреть «Вену» можно только в будни: с 12.00 до 13.00 и с 15.00 до 16.00 часов.

Нестандартное решение

Яркие геометричные фасады домов района видны издалека и очень радуют глаз. Проект был сделан немецким архитектурным бюро, а в основу цветового решения были положены картины Густава Климта. Решение для Петербурга действительно не стандартное, и потому привлекательное - ну да жить-то придется не снаружи, а внутри… так что вперед, на просмотр.

Окрестности пока довольно пустынны, но все изменится в ближайшие несколько лет. Только «Вена» - это больше десяти домов, но появятся и другие «столицы». Район будет активно застраиваться. Пока Кудрово - это Ленобласть, но в скором будущем он официально станет частью города. Рядом кипит жизнью «Мега» (невозможно не подумать о том, как удобно будет жильцам обставлять квартиры в IKEA).

Территория вокруг «Вены» активно обустраивается. Берега речки, которая протекает рядом, уже отделаны декоративным камнем, проложены велосипедные дорожки, весной будет высажена сирень. Пространства там много: настоящая рекреационная зона со скамейками, детскими площадками, местами для пикника.

Дом №1 и №2 «Вены» сданы, до конца декабря жители получат ключи. Просмотр квартир возможен лишь в доме №2, там показывают однушку и двушку, которые можно купить по договору уступки прав собственности. К сожалению, мне удалось увидеть лишь двухкомнатную квартиру, так как часы показов заканчивались. Как сказали в офисе продаж, «вы оцените качество отделки». Кстати, планировки во всех домах разные, так что я увидела некую абстрактную готовую двушку, которая совсем не похожа была на ту, что мне понравилась изначально (на плане в доме №6).

Добротный, честный эконом

Первое, на что я обратила внимание на стройке - расстояние межу домами жилого комплекса довольно небольшое. Его достаточно для того, чтобы свободно проходить и проезжать, есть там и газоны, и гостевая парковка - но из окон видны лишь такие же окна соседей. Квартиры с видом на поля по цене не отличаются от всех остальных, так как «жилье не имеет видовых характеристик», но на самом деле разница, конечно, существенная.

Вокруг дома №2 уже все отделано, в самом здании завершаются последние нюансы внутренних работ. На входе домофон с видеокамерой, входная группа - металлопластик с расстекловкой. Приятно поразил откидной пандус на лестнице, ведущей к лифту (лифты немецкой фирмы Alex). Лестницы и лестничные площадки выложены светлой плиткой, а стены более темной, но и та и другая в коричневатых тонах. Между этажами есть мусоропровод.

Чистовая отделка квартир в «Вене» включает: установку радиаторов, сантехники фирмы Sanita, полотенцесушитель, по 4 розетки на комнату, наличие плитки в санузле, прихожей и в кухне, а также ламинат в комнатах, обои под краску, окраска потолка, ламинированные межкомнатные двери под дерево. В квартире установлены счетчики на воду и электричество. Сделано все аккуратно - по крайней мере, на поверхностный взгляд.

Планировка двушки (44 кв. м) не поражает воображение. Хотя квартал был позиционирован менеджером как «между классами эконом и комфорт, ближе к комфорту». Я бы сказала, что - это хороший, честный, добротный, но все же эконом. Аргументирую: тесная прихожая с четырьмя дверями, скупой метраж ванной и туалета (санузел раздельный), узкий коридорчик между прихожей и кухней. Мне очень понравилась нетрадиционная пятиугольная планировка гостиной и возможность сноса стены в кухне, что позволяет объединить ее с лоджией, но не понравился объемный выступ с вентшахтой в углу кухни, который не даст установить здесь угловой кухонный гарнитур. Конечно, в «Вене» есть и куда более просторные двухкомнатные квартиры, но это то, что я увидела своими глазами.

Окна квартиры выходят на территорию будущей гостевой парковки. Вопрос парковки в «Вене» решен так: под домом №1 построен подземный паркинг (стоимость одного места - 500 тысяч рублей), вокруг каждого дома есть бесплатные парковочные места, запланировано также возведение в 2013 году многоуровневого паркинга - однако последнее пока под вопросом, что и возмущает дольщиков на форумах. Также в первоначальном плане были подземные парковки под каждым домом серии, что потом было изменено.

Подводя итоги

В целом, «Вена» мне определенно понравилась. Это жилье для тех, кто хочет, чтобы красиво было не только в квартире, но и вокруг нее. Жилой район строится с уважением и вниманием ко всем нюансам, от лифтов до придомовой территории, что выглядит ближе к «комфорту» - правда, как я и сказала выше, планировки квартир в этот класс не вписываются. В целом, это хорошее жилье в перспективном районе, и за адекватные деньги. Но будет ли там удобно жить с самого начала - без нормальной парковки, детского сада и школы? Не уверена.

Вернувшись домой, я напоследок решила глянуть ближайших соседей «Вены», и нашла ЖК «Австрийский квартал» от «Полиса ». В начале 2013 года там будет сдан одиннадцатиэтажный корпус №1. В нем продается большое количество двух- и трехкомнатных квартир, есть и однушки. Обнаружилась интересная особенность: большая часть квартир в этом доме выходят окнами на обе стороны дома. Квартиры более просторные, чем в «Вене», в них предусмотрены гардеробные и кладовки, широкие коридоры и холлы. Правда, покупатели получат жилье без отделки. Стоимость квартир там ниже, чем в «Вене», особенно, учитывая, что в середине 2013 года в «Австрийском квартале» уже можно будет жить. Например, однушки (40,5 кв. м) - от 2 809 тысяч рублей; двушки (62 кв. м) - от 3 954 тысяч рублей; трешки (83 кв. м) - от 5 001 тысяч рублей.

Конечно, каждый выбирает сам. Я ставлю жилому кварталу «Вена» уверенные «4» балла с перспективой на «5». Если застройщик действительно воплотит все задуманное в реальность - «Вена» будет отличным местом жительства.

Анастасия Ставрович

Дата публикации 25 ноября 2012

Похожие статьи