Рефинансирование ипотеки в райффайзенбанке условия. Рефинансирование ипотеки и других кредитов. Рефинансирование валютной ипотеки

Райффайзенбанк разрешает своим заемщикам менять валюту ипотечного кредита (например, перейти с доллара на рубль). Клиенты также могут в индивидуальном порядке обратиться в банк с просьбой понизить ставку либо продлить сроки кредитования, либо изменить схему выплаты кредита.

Условия и требования

Банк Райффайзен к своим же заемщикам выдвигает стандартные требования. Главное требование — регулярные доходы, официальное трудоустройство либо свой бизнес, а также позитивная кредитная история. Заемщик не должен иметь более двух ипотечных кредитов (без учета вновь одобряемого).

Требование к заемщикам:

возраст от 21 года;
любое гражданство;
постоянная регистрация в РФ;
стаж не менее полугода при общем трудовом стаже не менее 1 года либо не менее 3 месяцев при общем трудовом стаже не менее двух лет или не менее 1 года, если данное место работы первое для заемщика;
наличие телефона;
доход от 15-20 тыс. рублей.

Что же касается недвижимости, то банк принимает в залог в основном квартиры в многоквартирных домах . Они должны иметь отдельную от других квартир кухню и санузел. Проверяется и наличие электрических, паровых или газовых систем отопления, обеспечивающих подачу тепла на всю площадь жилого помещения.

Жилье должно быть обеспеченным горячим и холодным водоснабжением в ванной комнате и на кухне, иметь центральную систему канализации. Недвижимость уже находится в залоге у банка, так что первичная проверка соответствия требованиям уже проводилась на этапе оформления ипотеки.

Важно! Снизить ставку по ипотеке вполне реально, но только если заемщик не допускал больших просрочек по кредиту.

Допустимо ли перекредитование займа, взятого в другом банке?

Райффайзенбанк готов рефинансировать ипотечные кредиты, взятые и в других банках ( , Связь-банке и пр.). Главное чтобы заемщик не имел на дату подачи заявки-анкеты в Райффайзенбанке просроченной задолженности, штрафов и соответствовал другим требованиям нового кредитора.

Условия и требования

Требования к заемщикам других банков очень жесткие.

Банк ничего не знает об их платежной истории, и поэтому будет запрашивать справку о состоянии задолженности и статистике допущенных просрочек по займу.

Потребуется также заново оценить залоговое имущество у независимого оценщика. Требования к заемщику:

возраст от 21 года;
хорошая кредитная история;
предельный возраст 60-65 лет;
свой телефон для связи;
наличие постоянного дохода;
общий стаж не менее года, а для владельцев бизнеса или ИП не менее 3 лет.

Залоговая недвижимость должна быть:

расположена в населенных пунктах, где представлен банк либо в пределах 50 км от Московской кольцевой автомобильной дороги;
в исправном состоянии (с нормальным сантехническим оборудованием, окнами и крышей (последнее - для квартир на последних этажах), за исключением квартир без внутренней отделки во вновь построенных зданиях и квартир, где ведутся ремонтные работы.

Отчет оценщика должен быть не старше полугода. Его заказывают отдельно (в среднем придется потратить от 2 до 8 тыс. рублей в зависимости от площади недвижимости). Банк будет проверять возраст здания, в котором расположена квартира, отсутствие обременений (кроме ипотеки), состояние ремонта (на основе отчета оценщика и техпаспорта БТИ).

Важно! Райффайзенбанк может не только рефинансировать кредиты, но и объединять множество займов в один. Это отличный способ сэкономить для хороших заемщиков.

Обзор программ и ставок

Банк предлагает возможность перекредитовать довольно крупные суммы кредитов – до 26 млн. рублей. Это весьма хорошая новость для крупных заемщиков, которые ищут возможности уменьшить свои расходы по оплате ипотеки.

Условия рефинансирования:

ставка от 9,5-11,99% годовых;
срок от 1 до 30 лет;
максимальная сумма до 26 млн. рублей;
залог недвижимости.

При рефинансировании ипотечного кредита под залог приобретаемой недвижимости ставка составит от 9,50% годовых, а под залог иной жилой недвижимости – 11,99% годовых. Для столицы и Московской области кредитный лимит составляет от 800 тыс. рублей до 26 млн. рублей либо до 85% от стоимости жилья. Для остальных регионов – от 500 тыс. рублей до 26 млн. рублей

Необходимые документы и справки

Для получения одобрения в рефинансировании внешним заемщикам нужно будет собрать довольно большой пакет документов.

Потребуется предоставить:

заявление-анкета;
копия паспорта, СНИЛС;
справку с работы с указанием зарплаты;
копию трудовой книжки;
военный билет (для лиц до 27 лет).

Дополнительно будут нужны:

копии правоустанавливающих документов на недвижимость;
расширенная выписка ЕГРН;
отчет оценщика;
техпаспорт БТИ;
разрешение органов опеки и попечительства для залога данного жилого помещения (если применимо);
копия кредитного договора, справка о задолженности.

Для владельцев бизнеса или ИП нужна будет налоговая отчетность, копии свидетельства на право собственности либо выписка из ЕГРН на помещения, используемые в бизнесе.

Есть ли различия в списке документов для своих и сторонних клиентов?

Для внутренних заемщиков предусмотрен минимум документов, поскольку основная информация о залоге и его платежеспособности в сочетании с кредитной историей, уже есть у банка. Для внешних клиентов нужен полный комплект документов , список которых указан выше. В частности Райффайзен Банк обязательно запросит копию кредитного договора, страховку, справку о задолженности и полную информацию о залоговой недвижимости.

Правила написания заявления

Заявление на рефинансирование может быть предварительно оформлено прямо на сайте банка . Позднее, когда менеджер подтвердит возможность сотрудничества, нужно будет подъехать в отделение банка и заполнить бумажную версию анкеты.

В анкете указывается:

вся информация о заемщике (адрес, телефон и пр.);
сведения о трудовой деятельности, образовании, составе семьи;
расходы и доходы семьи за месяц;
страховки, который готов купить заемщик;
данные о работодателе по основной работе и совместительству.

Анкета подписывается лично заемщиком. При заполнении стоит обратить внимание на точность заполнения разделов с контактами, доходами, а также данными о кредитных обязательствах (остаток кредита, запрашиваемая сумма, ежемесячный платеж и другие сведения).

Важно! Райффайзенбанк просит указать в анкете-заявке полную информацию о своем кредите, включая размер платежей и сроки, которые остались до полного погашения займа. Дополнительно новый кредитор проверит и кредитную историю каждого претендента на рефинансирование.

Этапы процедуры

Банк максимально упростил процедуру рефинансирования. Заявка рассматривается довольно быстро (в течение недели). Еще три дня дается на проверку ликвидности залога. Большая часть документов может быть отправлена в электронном виде, то есть без посещения банка.

Пошаговый алгоритм действий заемщика:

Подача заявки-анкеты и других документов на рефинансирование.
Получение одобрения банка (в срок до 5 дней).
Погашения ипотечного долга.
Подписание кредитной документации с Райффайзенбанком.
Регистрация договора ипотеки и обременения в пользу нового кредитора и залогодержателя.

Кредитные средства предоставляются в безналичной форме на счёт заёмщика после подписании кредитной документации. Регистрация сделки может быть организована самостоятельно или через партнеров банка. Договор об ипотеке с отметкой о государственной регистрации и закладную необходимо предоставить в банк в течение 60 дней с даты предоставления кредита.

До подписания договора с новым кредитором нужно будет заверить у нотариуса согласие супруга (и) на передачу имущества в ипотеку и доверенность (если будут участвовать доверенные лица).

Отличия для внутренних и иных клиентов

Внутренним заемщикам нужно только оформить изменения к уже оформленному кредитному договору. Например, если меняется валюта кредитования, срок или ставка, то подписывается допсоглашение или новые вариант кредитного соглашения. Залогодержатель и страховщик при этом не меняется.

Для внешних заемщиков предусмотрена иная процедура рефинансирования. Новый кредитор после подписания всех документов погашает ипотечный кредит и заемщик может снять обременение с недвижимости. Позднее нужно просто зарегистрировать новый договор ипотеки. В процессе может поменяться страховщик либо просто будут оформлены изменения в договор страхования (например, поменяется выгодоприобретатель и другие условия),

Нюансы для физических и юридических лиц

В банке есть программы рефинансирования для граждан и компаний. Для юрлиц сроки перекредитования ограничены семью годами, а для физлиц допускается возможность погашения займа до 30 лет.

Процедура отличается еще на этапе подачи документов: от юрлиц требуется предоставление налоговой отчетности, копий учредительных документов, поручительство владельцев бизнеса.

Могут быть предусмотрены и более лояльные условия кредитования , например, не фиксированная, а плавающая кредитная ставка. В качестве обеспечения кредита может быть принята не только квартира, как в случае с физлицами, но и коммерческая недвижимость, оборудование, включая личное имущество физических лиц, комбинированный залог.

Когда Raiffeisen может отказать?

Отказы в рефинансировании далеко не редкость. В основном они связаны с плохой кредитной историей заемщиков, ведь мало кто из них вообще не допускает просрочек по оплате займа. Райффайзен Банк серьезно оценивает кредитоспособность заемщика, его доходы и расходы. Если выяснится, что в последние годы доходы у клиента падают либо он потерял работу, то банк вполне может отказать в перекредитовании.

Причиной также может стать также недвижимость, которую новый кредитор не захочет принимать в залог. Банк не принимает в залог комнаты, доли в домах, апартаменты.

Как увеличить шансы на одобрение?

Для повышения шансов получить согласие банка на рефинансирование можно предоставить документы, подтверждающие поступление дополнительных доходов (от аренды, ренты, бизнеса) помимо официального заработка.

Увеличит лояльность банка также привлечение созаемщиков, поручителей, подтверждение наличия солидных активов, которые можно продать в будущем, если возникнут сложности с оплатой ипотеки (например, нескольких машин, ликвидной дачи и пр.).

Стоит ли делать выбор в пользу Райффайзена?

Перекредитование в Райффайзенбанке может оказаться очень выгодной сделкой, если разница между ставками более двух процентных пунктов. Плюсы рефинансирования:

уменьшение ежемесячной оплаты по кредиту и переплаты;
более удобный график погашения платежей;
дистанционное управление через Райффайзен-Онлайн;
возможность поменять валюту, срок и другие условия кредитования.

Минусы рефинансирования:

расходы на снятие обременения, регистрацию, оценку недвижимости;
комиссии за замену предмета залога (17 700 рублей (включая НДС), за смену даты ежемесячного платежа по инициативе заемщика (3 000 рублей);
хлопоты со сбором документов для получения одобрения банка;
пеня в размере 0,06% от суммы платежа за каждый просроченный день.

У рефинансирования в Райффайзенбанка есть и свои подводные камни.

Предметом залога банка может быть только квартира, право собственности, на которую зарегистрировано.
Ставки рефинансирования в итоге оказываются довольно высокими: до 11.99% годовых в рублях.

Процентная ставка может быть увеличена на целых 3,2 процентных пункта, если возраст заемщика или созаемщика превышает 45 лет и 1 месяц на момент принятия положительного решения о выдаче кредита. Традиционно может быть повышена ставка и в случае неподтверждения страхования.

Райффайзенбанк предлагает множество программ рефинансирования кредитов по ставкам от 9,5% годовых. В том числе банк готов перекредитовать по более низкой ставке ипотечных заемщиков и объединить в один до трех кредитов (ипотека, автокредит и потребительский кредит) либо до четырех кредитных карт.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter .

Райффайзенбанк начал работу в Австрии в 1886 году. В Россию этот банк пришел в 1996-м. К сожалению, пока офисы Райффайзена есть лишь в крупных городах РФ, таких как Москва, Санкт-Петербург, Пермь, Новосибирск, Самара и другие.

Райффайзенбанк сейчас занимает одно из верхних мест по объему кредитования частных лиц. Предлагает банк и рефинансирование ипотеки, взятой в другой кредитной организации.

Рефинансирование ипотеки - это погашение действующего кредита с помощью средств, взятых в другом банке с более низкой процентной ставкой. Многие заемщики выбирают Райффайзенбанк для перекредитования ипотеки.

Тарифы и условия рефинансирование ипотеки в Райффайзенбанке

% в год: в залоге жилье в новостройке	9,99% 17,25%
Срок кредита: под залог недвижимости в новостройке иная недвижимость или личные цели	1-30 лет 1-15 лет
Валюта	в рублях
Комиссия за выдачу кредита	0
Сумма кредита	до 85% от стоимости залоговой недвижимости до 60% при другом виде рефинансирования
Погашение	каждый месяц, равными платежами
Комиссия при просрочке платежа	пени 0,06% от суммы платежа за каждый день просрочки
Обеспечение	залог недвижимости в пользу Райффайзенбанка

Калькулятор для расчета рефинансирования ипотеки на сайте Райффайзенбанка

На официальном сайте Райффайзенбанка есть простой и быстрый онлайн-калькулятор, на котором потенциальный заемщик может рассчитать размер ежемесячного платежа:

Требования к заемщику/созаемщику для заключения договора рефинансирования ипотеки в Райффайзенбанке

Созаемщиками при заключении договора могут стать:

Супруги с официально зарегистрированным браком;
Сожители (разнополые граждане, не состоящие в официальном браке с другими лицами);
Близкие родственники (если у них нет доли в залоговом жилье).

Возраст заемщика/созаемщика (если заключается договор страхования): от 21 года (на день подачи заявки на кредит) до 65 лет (на день окончания срока кредита). Если заемщик отказывается от страховки, то максимальный возраст не должен превышать 60 лет.

Гражданство может быть любым. Но место жительства и работы ограничиваются регионами присутствия офисов банка. Также заемщик должен иметь постоянную или временную регистрацию в регионе присутствия.

Минимальный стаж трудоустройства для физических лица, являющихся наемными работниками:

6 мес. при общем стаже от 1 года включительно.
3 мес. при общем стаже от 2 лет включительно.
1 год при первом трудоустройстве.

Для лиц с частной практикой - от 1 года.
Для ИП и владельцев бизнеса - срок деятельности предприятия от 3 финансовых лет.

Заемщик/созаемщик должен предоставить номера рабочего, домашнего стационарного и мобильного телефонов.

Минимальный доход для жителей Москвы/МО, Санкт-Петербурга/ЛО, Екатеринбурга, Магадана, Сургута, Тюмени - 20 тысяч рублей после вычета налогов.
Для остальных регионов - 15 тысяч рублей после вычета налогов.
Для созаемщика - 10 тысяч рублей после вычета налогов.

Кредитная история заявителя не должна быть плохой (с отметками о просрочках и невыплатах кредитов). Также заемщик, если он хочет, чтобы банк одобрил его заявку, не может иметь больше двух ипотечных кредитов. Но если гражданин хочет погасить все свои ипотеки за счет рефинансирования в Райффайзенбанке , то есть шанс, что его заявку одобрят.

Условия рефинансирования ипотеки в Райффайзенбанке в 2017 году

Требования Райффайзенбанка к залоговой недвижимости:

Жилье с зарегистрированным по нормам РФ правом собственности.
Жилье, в котором не проживают третьи лица на правах арендаторов.
Жилье без любых обременений (залог, аренда, право пожизненного пользования).
Жилье, купленное не у близких родственников.

Документы для рефинансирования ипотеки в Райффайзенбанке

Заявление-анкета;
Подтверждение занятости;
Подтверждение дохода;
Документы по рефинансируемой ипотеке;
Документы по залоговой недвижимости.

Рефинансирование – это услуга перекредитования уже имеющегося кредита на более выгодных условиях.

В наше экономически непростое время данная опция пользуется особым спросом среди российских потребителей. Предлагает ее и такая крупнейшая финансовая структура, как Райффайзенбанк. На каких условиях – читайте далее.

Процентная ставка на рефинансирование ипотеки в Райффайзенбанке

Основной показатель любого кредита, на который в первую очередь должен обратить внимание заемщик, это процентная ставка, установленная банком за годовой период. Следовательно, если пользователь решает переоформить уже существующий потребительский займ либо ипотеку, процент переплаты по новому договору должен быть ниже, чем по имеющемуся.

Сегодня Райффайзенбанк предлагает рефинансировать ипотечную ссуду, выданную сторонними финансовыми компаниями на приобретение недвижимости, под выгодную ставку 9,99% в год.

Ставка рефинансирования Ипотеки в Райффайзенбанке — 9,99% годовых

Выдается такой займ на срок от 12 месяцев до 30 лет, в размере до 26 миллионов рублей. При этом переоформить можно, как ипотеку в новостройке, так и ссуду на объект вторичного рынка жилья. (Кстати, а вы знаете какие ).

Условия и требования к заемщикам и ипотеке

Для того, чтобы воспользоваться предложением Райффайзенбанка по рефинансированию ипотеки, потенциальный заемщик должен соответствовать определенным требованиям, а именно:

являться гражданином РФ либо любого другого государства (больше банков, где можно оформить ипотеку иностранному гражданину ) ;
проживать в пределах административных границ присутствия одного из офисов кредитора;
иметь постоянную регистрацию в одном из регионов России, где находиться подразделение банка;
быть совершеннолетним (допустимый возраст от 21 года до 65 лет на дату выплаты последнего взноса. Оформить рефинансирование в Райффайзенбанке пенсионер старше 65 лет не может);
иметь общий стаж трудоустройства не менее 12 месяцев и работать на последнем предприятии не меньше 6 месяцев;
минимальный месячный доход должен быть свыше 20 тысяч рублей для жителей столицы и более 15 тысяч для проживающих в других регионах страны;
обладать телефоном (мобильным и домашним);
иметь положительную кредитную историю без задолженностей и штрафов не только по последнему кредиту, который планируется рефинансировать, но и в целом.

Также финансовая организация предъявляет ряд требований к ипотеке другого банка:

она должна быть оформлена на объект недвижимости, расположенный в регионе, где есть хотя бы одно отделение банка;
жилье должно находиться в новостройке или относиться к объектам недвижимости вторичного рынка.

Требуемые документы:

заявление в форме анкеты на рефинансирование ипотеки;
паспортный документ (оригинал + копия);
свидетельство страхования СНИЛС;
согласие на обработку данный в письменном виде (при подаче онлайн заявки достаточно отметить галочкой соответствующую графу);
свидетельство о браке либо его расторжении (при наличии);
трудовая книжка (копия, заверенная у нотариуса);
акт с места работы о ежемесячном окладе;
копия договора имеющегося ипотечного займа;
справка по форме 2-НДФЛ;
документы на залоговое имущество (жилье. приобретенное по ипотеке должно быть оформлено на заемщика и находиться в залоге у банка).

Приведенный список может быть расширен либо упрощен согласно условиям банковской структуры.

Рефинансирование потребительских кредитов: ставка

Рефинансирование потребительских кредитов в Райффайзенбанке осуществляется на таких условиях:

фиксированная процентная ставка – 11,99%;
минимальная сумма – 90 тыс. руб.;
максимальный предел – 2 млн. руб.;
период погашения займа — от 12 до 60 месяцев;
возможность перекредитовать – до 5 кредитов.

В Райффайзенбанке физические лица могут рефинансировать до 5 кредитов одновременной, если их сумма не превышает 2 000 000 рублей. Процентная ставка — 11,99% годовых.

Требования к кредиту:

переоформляются займы, взятые в отечественных банковских компаниях;
до 5 ссуд – это может быть автокредит, потребительский займ либо ипотека;
до 4-х кредитных карт.

Заемщик должен отвечать таким критериям:

быть трудоустроенным,
иметь гражданство России,
быть в возрасте от 23 до 67 лет,
обладать стационарным рабочим телефоном, а также мобильным номером.

Необходимые документы

Для переоформления потребительской ссуды клиент должен собрать следующие документы:

заполненную анкету — заявку;
удостоверение гражданской личности (паспорт РФ);
справка по форме 2-НДФЛ;
акты, подтверждающие дополнительный доход.

Рефинансирование только по паспорту

При этом, если заемщик является действующим клиентом Райффайзенбанка и получает зарплату на карту либо счет данной компании, ему для того, чтобы воспользоваться услугой рефинансирования достаточно будет предъявить только анкету и личный паспорт.

Срок рассмотрения онлайн заявки

Подать заявку на переоформление кредита любого банка на более приемлемых условиях можно двумя способами:

лично, посетив офис организации,
заполнив анкету на сайте Райффайзенбанка.

В последнем случае достаточно заполнить форму предварительного обращения на главном ресурсе, а затем дождаться звонка менеджера. Обычно ответ от банка на заявку, поданную через интернет, поступает в течение одних рабочих суток. В некоторых случаях обработка данных заявителя длится более длительный период – до 3-5 дней.

После одобрения заявки следует прийти в банк с полным пакетом документов и актами, которые относятся к кредиту:

справка об отсутствии задолженности,
кредитный договор,
отчетность о порядке внесения платежей в течение действия соглашения.

Рефинансирование — возможность оформить новый кредит на более выгодных условиях с целью погасить старый. Обычно оформление новой ссуды происходит в другом банке, хотя предварительно можно обратиться в тоже финансовое учреждение с просьбой . Однако условия, как правило, не сильно отличаются от первоначальных и физические лица принимают решение обратиться в другой банк.

Финансовое учреждение Райффайзенбанк для реинвестирования предлагает выгодные условия и низкую процентную ставку. Узнать какие документы нужны и какие требования к клиенту в Райффайзенбанке можно в представленном материале.

Процентная ставка на рефинансирование ипотеки в Райффайзенбанке

Если физическое лицо оформляет рефинансирование ипотеки в Райффайзенбанке, значит клиент ожидает более лояльных условий, сравнительно с предыдущими. В банковском учреждении размер процентной ставки зависит от цели, для которой выдана предыдущая сумма денег (потребительский целевой займ, ипотека, автокредит и т.д.). Также если человек был участником какого-либо проекта или является корпоративным клиентом, размер процентной ставки будет ниже. Кроме того, происходит начисление дополнительных льгот.

Будет процентная ставка фиксированной или плавающей зависит от условий договора. Стоит отметить, что в Райффайзенбанке можно оформить ипотеку на:

Квартиру или таунхаус на вторичном рынке жилья;
Квартиру на первичном рынке недвижимости;
Готовый дом с земельным участком.

Также физическое лицо может получить ипотеку на ремонт жилого объекта.

Процентная ставка для рефинансирования ипотеки физических лиц в Райффайзенбанке составляет 11,9%.

Стоит отметить, что преимущества рефинансирования ипотеки в Райффайзенбанке для физических лиц такие:

помощь в переводе кредита и оформлении докмуентов,
замена валютной ипотеки на рублевую,
снижение процентной ставки,
увеличение срока выплаты кредита.

Условия и требования

Чтобы получить от банка одобрение заявки на рефинансирование ипотеки, физическому лицу необходимо соответствовать ряду требований. В первую очередь сотрудники банка обращают внимание на:

Платежеспособность клиента;
Размер дохода;
Наличие дополнительных трат.

Подтвердить все это можно путем представления документов с места работы и справок от предыдущего кредитора, доказывающих отсутствие просрочек по платежам.

Также Райффайзенбанк предъявляет к потенциальным заемщикам такие требования:

возраст старше 21 года, но младше 65 лет;
наличие временной или постоянной прописки. Рефинансирование предоставляется как иностранным гражданам, так и резидентам;
официальная регистрация;
официальное трудоустройство, стабильный заработок и опыт работы. Размер дохода для центральных регионов должен быть выше 20 000 рублей в месяц. Для других регионов РФ — от 15 000 рублей. Стоит отметить, что рефинансирование делается в том случае, если трудовой стаж на последнем рабочем месте составляет полгода с учетом общего стажа в один год. И не менее трех месяцев работы на последней должности с общим стажем в два года. Если это первое трудоустройство заемщика, проработать нужно не меньше одного года в компании, чтобы оформить ипотеку;
наличие хорошей кредитной истории и один оформленный и закрытый благополучно заем на момент заполнения заявки;
если у потенциального клиента есть открытые кредиты в других банках в рефинансировании откажут (исключение ипотека, с которой клиент и обращается в Райффайзенбанк);
для получения рефинансирования ипотеки необходимо найти созаемщика. Автоматически созаемщиками становятся официальные супруг/супруга. Если в роль созаемщика привлекается близкий родственник, он не должен иметь доли в недвижимости по ипотеке.

Если физическое лицо соответствует требованиям будут рассмотрены условия самого кредита, оформленного в другом финансовом учреждении. Требования к ипотеке:

Райффайзенбанк в качестве залога рассматривает только квартиру;
Недвижимость должна находиться под обременением у предыдущего кредитора;
Процедура передачи собственности под залог действует в том случае, если квартира находится в пользовании только у одного лица;
Валюта кредита по ипотеке: рубли;
Недвижимость должна быть в нормальном состоянии. Специалисты банка обращают внимание на год постройки и наличие/отсутствие неисправностей. Для рефинансирования ипотеки в обязательном порядке в квартире должны быть санузел и кухня. Так же обязательно наличие холодного и горячего водоснабжения, исправных дверей, окон, крыши и сантехнического оборудования.

Если физическое лицо и недвижимость подходят под требования банка, необходимо подготовить пакет документов. Список документации включает:

Паспорт;
СНИЛС;
Документы, подтверждающие факт трудоустройства: трудовая книжка, справка про доход по форме 2-НДФЛ или по образцу банка;
Документы о семейном положении: заключение или расторжение брака, наличие детей;
Заявление с просьбой о реинвестировании;
Кредитный договор по рефинансируемой сделке;
Документы на собственность закладываемой квартиры.

Рефинансирование ипотеки для иностранных граждан возможно в Райффайзенбанк. При этом список документов для них расширяется. Иностранные граждане предоставляют:

паспорт;
документы, свидетельствующие о законном пребывании на территории РФ.

Рефинансирование кредитов

Рефинансирование потребительских кредитов в Райффайзенбанке происходит на выгодных условиях. Главное соблюсти ряд требований, выдвигаемых банком:

Документальное подтверждение ежемесячного дохода в размере 15-25 тысяч рублей;
Достижение 23 лет. Однако гражданин не должен быть старше 67 лет;
Регистрация в регионе, который одобрен банковским учреждением;
Наличие трудового стажа не менее полугода на последнем месте работы;
Наличие телефонов: рабочего и домашнего.

Процентная ставка при реинвестировании потребительского кредита составляет: 11,99%.

Данная ставка действует при условии, что клиент является участником программы финансовой защиты. Без участия клиент получит ставку в размере 16,99%.

Но проценты могут расти, если клиент не предоставит справку, выданную первичным кредитором о полном погашении ссуды.

В Райффайзенбанке также можно оформить рефинансирование на автомобиль. Автокредит выдается под 17-18% годовых, в зависимости от модели и возраста автомобиля.

Но есть важное условие: услуга автокредита действует в случае оформления автомобиля под залог.

Необходимые документы

В список необходимых документов для рефинансирования потребительского целевого или нецелевого займа входят:

Анкета;
Паспорт;
Документ, подтверждающий наличие дохода: справка по типу 2-НДФЛ, по образцу банка или декларацию по форме 3-НДФЛ;
Копия трудовой книги.

На официальном сайте банка есть подробное описание расчета рефинансирования для физических лиц. Для максимального удобства работает онлайн калькулятор.

Подача заявки и срок рассмотрения

Подать заявление на перекредитование ипотеки, потребительского кредита или автокредита в Райффайзенбанке можно онлайн или в самом отделении банка. Первый вариант предпочтительнее, так как можно избежать простоя в очередях. Для этого необходимо зайти на официальный сайт банка и оформить заявление. Заявка формируется на основе заполненной анкеты. В ней необходимо указать: персональные и контактные данные. Формирование просьбы о реинвестировании занимает около 10 минут. После чего специалист банка в течение 3-5 дней позвонит на указанный номер и объявит решение. В случае положительного ответа клиент с полным пакетом документов отправляется в банк для дальнейшего подписания актов.

Рефинансирование ипотеки — это процедура погашения уже открытого кредита за счёт нового на более выгодных условиях.

Проще говоря, для погашения кредита берутся деньги в другом банке. Райффайзенбанк предлагает более выгодные условия по сравнению с некоторыми другими банками, так что многие клиенты переоформляют ипотеку в нем.

Давайте поговорим об условиях и процедуре рефинансирования ипотеки в Райффайзенбанке.

При рефинансировании ипотечного кредита, взятого в другом банке, предполагается, что условия по новой ипотеке будут более лояльными, чем предыдущие.

Райффайзенбанк предлагает заёмщикам следующие условия:

Максимальный срок кредитования до 25 лет при условии, что под залог банка передаётся имущество, взятое в ипотеку в другом банке, до 15 лет, если рефинансируется нецелевая ипотека;
Минимальный срок кредитования начинается от 1 года;
Ипотека выдаётся в рублях. Если рефинансируется ипотека, выданная в иностранная валюте, то ее стоимость будет пересчитана в соответствии с текущим курсом валют;

Комиссии за рассмотрения и принятия решения по заявке отсутствуют;
Обеспечением выступает залоговая недвижимость;
Ипотечные средства переводятся на счёт клиента, открытый специально для этой цели, в безналичной форме.

Годовые и дополнительные процентные ставки

Размер процентных ставок в Райффайзенбанке при рефинансировании кредита зависит от цели, на которую была выдана предыдущая сумма, а также сотрудничал ли клиент с банком до этого (зарплатные и корпоративные клиенты получают дополнительные льготы).

Если рефинансируется ипотека, то размер процентных ставок будет установлен от 11.9% годовых до тех пор, пока клиент на зарегистрирует ипотеку в пользу банка. После этого проценты уменьшаются до 10.9%.

Если рефинансируется нецелевой кредит, то Райффайзенбанк предлагает проценты от 17.25% годовых в зависимости от дополнительных условий.

Если же ипотечный договор рефинансирования подписывается по истечению 45 дней после одобрения ипотеки банком, то заемщик получает дополнительный процент в размере 0.25%. Поэтому лучше не затягивать с процедурой оформления.

Максимальная и минимальная сумма займа

Максимальная и минимальная сумма рефинансирования определяется остатком задолженности по ипотеке, которая была выдана ранее.

Райффайзенбанк рассматривает возможность выдать более выгодную ипотеку в максимальной сумме до 26 000 000 рублей.

Минимальная сумма определяется необходимым остатком для погашения ипотеки.

Однако ее размер рассчитывается в зависимости от стоимости недвижимости, которая передаётся под залог банка. Он не может быть выше 85% оценки объекта залога.

Расчетный калькулятор

Расчётным калькулятором следует воспользоваться каждому заемщику, который хочет оформить рефинансирование в Райффайзенбанке, чтобы увидеть его преимущества.

Вам всего лишь необходимо внести сведения о требуемой сумме, процентах и сроке, и калькулятор рассчитает размер ежемесячного платежа, построив их детальный график.

Это позволяет увидеть, насколько сумма платежей по ипотеке станет меньше, если оформить рефинансирование в Райффайзенбанке. Также можно рассчитать сумму, которую вы переплачиваете по ипотеке.

Оформление рефинансирования ипотеки в Райффайзенбанке

После того, как заёмщик видит, что условия в текущем банковском учреждении его не устраивает, и решается на оформление рефинансирования в Райффайзенбанке, он может обратиться в банк за консультацией.

Это можно сделать как лично, так и по телефону, связавшись по горячей линии с менеджером. Он ответит на все интересующие вопросы, ему также можно сразу отправить по электронной почте копии всех документов.

Или же их можно предоставить лично в ближайшее отделение Райффайзенбанка.

В течение 2-5 рабочих дней (в зависимости от сложности ситуации и загруженности работы банка) принимается решение.

В течение этого времени кандидатура заёмщика рассматривается на предмет платёжеспособности, могут уточняться дополнительные сведения, проводиться проверки документов. В случае положительного решения сотрудник банка сообщает об этом клиенту и подскажет, какие документы следует предоставить по поводу недвижимости. В случае отказа вас могут сориентировать, какую информацию стоит исправить или что стало причиной неодобрения вашей кандидатуры.

Полезное видео :

После подачи полного пакета документов, касающихся недвижимости, банк принимает решение в течение 3 дней (тогда как у клиента есть срок до 3 месяцев на их сбор, но стоит помнить, что по истечению 45 дней появляются дополнительные проценты, а также то, что срок действия некоторых документов ограничен).

Проводится процедура оценки, которую оплачивает заёмщик, чтобы выявить уровень ликвидности недвижимости. Об утвердительном решении сотрудник банка сообщает заёмщика по телефону, после чего подготавливается окончательный вариант сделки.

Дата подписания ипотечного договора согласовывается, а также за день до неё менеджер связывается с клиентом. На этом этапе необходимо оплатить услуги нотариуса по оформлению и заверению копий документов.

Регистрация обеспечения ипотеки происходит в течение 60 календарных дней, когда недвижимость передаётся под залог банка. Заёмщик оплачивает регистрацию и государственную пошлину, а также страховку.

Необходимые документы

Для того чтобы оформить рефинансирование ипотеки в Райффайзенбанке, необходимо предоставить следующие документы:

Заполненное заявление с указанием цели рефинансирования, ;
Копию всех страниц паспорта заёмщика и созаемщиков по предыдущему и новому обязательству, а также другие личные документы, которые могут подтверждать наличие льгот;
Справку о доходах;
Копию трудовой книжки или трудового договора;
Документы, подтверждающие право собственности;
Копию предыдущего ипотечного договора и другие сведения об этом обязательстве;
Владельцы собственного дела предоставляют копию устава или учредительного договора предприятия.

Требования к заемщику

Одно из требований состоит в том, что доход заёмщика должен составлять не менее 15 000 в месяц (для некоторых областей — 20 000 рублей), для созаемщика эта цифра уменьшена до 10 000 рублей.

При рефинансировании ипотеки в Райффайзенбанке заёмщиками могут быть заёмщики предыдущего обязательства (официальные или неофициальные супруги), а также близкие родственники (дети, братья, сестры, родители), если их имущество участвует в обеспечении ипотеки или их права затрагиваются в силу заключения договора.

К заемщику, как и к созаемщикам, в Райффайзенбанке выдвигаются такие требования:

Возраст не менее 21 года во время оформления ипотеки и не более 65 лет на момент полного погашения задолженности по кредиту;
Гражданство России или любой другой страны;
Проживание и рабочее место на территории действия полномочий банка;
Постоянная или временная регистрация в регионе;
Наличие трудового стажа с последнего места работы, который зависит от общего стажа, однако не менее 6 месяцев при общем стаже 1 год;
Наличие мобильного или стационарного телефона;
Хорошая кредитная история и не более 2 текущих непогашенных кредитов в Райффайзенбанке или другом учреждении.

Требования к залогу

Требования к объекту залога, передаваемому Райффайзенбанку при оформлении рефинансирования ипотеки, зависят от типа имущества, которое выступает обеспечением.

Банк установил конкретный список населённых пунктов, в которых может располагаться залоговая недвижимость. .

Общие требования к объекту залога любого типа недвижимости при рефинансировании включают:

Обеспечением выступает та же недвижимость, что и по первичному кредиту;
Недвижимость не должна находиться под обременением, кроме банка-кредитора по рефинансированному договору ипотеки;
Право собственности на квартиру должно быть оформлено в установленном законом порядке;
Погашение предыдущего обязательства происходит после регистрации передачи под залог объекта Райффайзенбанку;
Имущество залога не должно находиться в пользовании третьих лиц по договору найма, аренды или субаренды;
На территории имущества должны быть зарегистрированы только родственники заёмщика и он сам.

Другие требования устанавливаются по поводу размера жилплощади, расположения квартиры или дома, их состояния, а также достаточной ликвидности.

Погашение ипотеки

Погашение ипотеки происходит ежемесячно равными аннуитетными платежами.

Их размер зависит от выданной суммы и определённого срока, а также начисляемых процентов.

Досрочное погашение ипотеки в Райффайзенбанке возможно без дополнительных платежей, стоит только обратиться с заявлением после внесения необходимой суммы для того, чтобы обременение с объекта залога было снято.