Строительство любого здания должно вестись по проекту. этому незаменимому инструменту контроля качества работ и расхода стройматериалов. Что должно входить в его состав? Расскажем об этом подробнее.
Выделяют два последовательно разрабатываемых проекта домов: эскизные и рабочий. Эскизные проекты домов содержат наброски будущего здания, раскрывающие его планировочное, объемно-пространственное и стилевое решения. Сюда входят чертежи со схематическим планом застройки территории, планом всех этажей здания, планом кровли, внешним видом здания и его разрезами (продольным и поперечным). Кроме того, в этом документе указывается общая площадь здания, и перечисляются материалы, из которых оно будет построено. Здесь же в общих чертах могут быть отмечены конструктивные особенности здания и дана номенклатура нестандартных изделий.

Рабочие проекты домов

Разработка рабочей документации, представляющей собой программу действий для строителей, ведется на основании утвержденного заказчиком эскизного проекта. Рабочий проект состоит из трех основных частей: архитектурной, конструкторской и инженерно-технической.
Архитектурная часть включает генеральный план участка и проект вертикальной планировки, демонстрирующий объемы земляных работ, а также, в некоторых случаях, проект благоустройства участка. Кроме того, в состав архитектурной части входит описание фасадов здания с указанием всех необходимых размеров, а также планы всех этажей, содержащие такие параметры, как площадь помещений, размещение и размеры стен, перегородок, оконных и дверных проемов, внутренних лестниц и т.п. Другие элементы архитектурной части. это план кровли и чертежи продольного и поперечного разрезов по основным помещениям, лестнице и главному входу с отображением конструктивного решения здания.
Конструктивная часть рабочих проектов домов предназначена непосредственно для заказа материалов и ведения работ на стройплощадке. В ее состав входит план фундаментов; план перекрытий; план кровельных конструкций; разрезы фундаментов, стен и других конструктивных узлов, деталей и элементов здания; спецификации конструктивных элементов.
Наконец, инженерно-техническая часть рабочих проектов домов содержит данные о составе и размещении различных элементов инженерного оборудования, об его мощности и о разводке сетей. Эта часть рабочей документации состоит из нескольких разделов, включая разделы газоснабжения, отопления и вентиляции, водоснабжения и канализации, электроснабжения и слаботочных сетей. В отдельные разделы выносятся проекты сигнализации и охранных систем.

Состав проектной документации зависит от сложности выбранного проекта. Как минимум, должен быть разработан архитектурно-строительный раздел. Обязательно наличие общих данных по проекту, основных строительных показателей, экспликации полов, ведомости отделки, поэтажных планов, планов фасадов и кровли, основных разрезов по дому. Нужно отметить, что перед строительством дома проектные работы должны быть завершены. Наличие проекта важно, как для исполнителей, так и для заказчика:

• Без проектной документации на дом нельзя проводить строительство на законных основаниях. Копия проектной документации необходима уже на этапе получения разрешения на строительство.
• В каждом проекте представлены чертежи, приведены расчеты, благодаря которым во время строительства можно будет выполнять все виды работ таким образом, чтобы обеспечить соответствие современным требованиям, предъявляемых к качеству жилых домов.
• Наличие проектной документации индивидуального дома – это возможность осуществлять контроль в процессе работы строительной бригады.
• Расходование конструктивных элементов и отделочных материалов при проведении работ также следует контролировать. Осуществлять эту функцию без проекта практически невозможно.
• Провести оформление частного дома в собственность без проекта нельзя.

В состав проекта дома, как правило, включаются несколько разделов - архитектурный, конструктивный и инженерный.

Состав архитектурного раздела проекта частного дома – планирование помещений

При разработке архитектурной части проекта на планах этажей определяется точное планирование всех помещений, в обязательном порядке указываются их размеры, площадь, размещение оконных и дверных проемов. Тщательно прорабатываются вопросы, связанные с оборудованием санузлов и кухни.

Кроме поэтажных планов (плана подвала, плана первого этажа, плана мансарды и т.д., то есть оборудования всех уровней, которые планируется создать), осуществляется составление плана стропильной конструкции крыши с обозначением элементов, входящих в нее. Обязательно определяются сечения этих элементов. Проектировщики составляют спецификации элементов, которые будут необходимы, чтобы осуществить реализацию представленных планов.

В плане кровли указывается, какую форму и размеры будет иметь крыша, под каким углом будет наклонен ее скат, как будут размещены слуховые, мансардные окна, а также вентиляционные трубы.

В архитектурной части также размещают разрезы дома со всеми элементами при пересечении по линии пола, а также перекрытий и крыши.

Отдельный раздел архитектурной части проекта – техническое описание фасадов дома. Благодаря их наличию в проекте уже в начале строительства не может быть места сомнениям о том, каков будет вид дома снаружи и со стороны парадного входа, и сбоку, и сзади.

В спецификацию элементов оконной и дверной столярки входят все двери и окна, которые указаны в проекте. При этом обязательно отмечается способ их открывания.

Конструктивный раздел проекта – информация о фундаменте, перекрытиях, лестницах

В состав проекта жилого дома обязательно входит конструктивный раздел, в котором приводятся данные о расположении важнейших элементов конструкций дома: схемы, которые наглядно представляют расположение элементов фундамента, стропил и перекрытий. По схемам расположения конструктивных элементов выполняются чертежи.

В этом разделе приводятся чертежи основных узлов и деталей конструкций дома. Обязательно указывается список материалов, в том числе прилагается ведомость расходаматериалов и выборка древесины.

Сечение плит перекрытий и узлов деталей конструкций необходимо для точного выполнения строительных работ и, в конечном счете, для обеспечения всех требований, предъявляемых к качеству проведения работ.

Инженерный раздел – схемы водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции и электроснабжения

В составе проекта частного дома обязательно наличие инженерно-технического раздела. Все инженерные коммуникации, эффективное функционирование которых позволяет обеспечить комфортные условия для проживания в доме, детально прописываются в этой части проекта. В этом разделе приводятся схемы систем водоснабжения и канализации дома . Подробно прописывается электроснабжение дома.

Все технические установки, которые планируется разместить в доме, сопровождаются подробным описанием и точным указанием места их размещения в доме. Как правило, но не всегда, в инженерном разделе приводится схема отопления дома .

Эскизный проект дома – разработка общей концепции дома

Состав проекта индивидуального жилого дома включает не только рабочий, но и эскизный проект, который составляется для определения общей концепции дома, то есть в этой части проекта содержится ответ на вопросы о том, каким будет архитектурный облик здания, а также, какими будут планировочные решения.

В составе эскизного проекта дома представляются эскизы, дающие наглядное представление о фасадах дома, его основных габаритах, площади, этажности, используемых строительных материалах, техническом оборудовании, планах кровли. Кроме того, в этой части проекта дома указываются характерные особенности архитектурно-художественных решений предлагаемых разработчиками проекта: цветовые решения, перспектива помещения, планирование интерьера, предметы мебели, декоративные элементы.

Состав эскизного проекта жилого дома разрабатывается в более короткие сроки, чем рабочий проект. Соответственно, и стоимость рабочего проекта дороже стоимости эскизного проекта. Современное здание является сложным инженерно-техническим сооружением. Поэтому необходимо учитывать, что если эскизный проект дает общее представление о том, как будет выглядеть дом (наиболее выразительно выглядят эскизы дома, выполненные как 3D модели), без рабочего проекта нельзя приступать к строительству.

Состав дизайн проекта дома – проработка конструктивных и декоративных элементов

В состав проекта загородного дома часто включают информацию о дизайне элементов проектируемого дома. Состав дизайн проекта может быть различным в зависимости от того, насколько необходимой является проработка отдельных элементов будущего дома с точки зрения композиционной целостности и цветового баланса. В дизайн проекте представляются чертежи, конструктивные схемы, расчеты и спецификации материалов, которые потребуются для реализации проекта.

Таким образом, состав проекта деревянного дома должен включать в себя пакет необходимой документации, в которой содержится вся необходимая информация об архитектурно-планировочных, конструктивных и инженерных решениях, которые предполагается реализовать при возведении дома из древесного материала.

Видео - Состав проекта дома из клееного бруса

В настоящее время Российское Законодательство допускает строительство дома без предоставления его проекта. Другое дело – подведение коммуникаций, расстояние от дома до границ участка со всех сторон и подводка электроэнергии. Для этого нужны отдельные проекты, за отсутствие которых администрация того района, где будет строиться дом, по голове не погладит. Хуже того, это может грозить крупным штрафом или же полным сносом дома, а также отказом на подключение канализации, воды, газовых коммуникаций и электричества.

Отсюда вывод – любое строительство дома должно начинаться с проектирования, даже если это и необязательно. Так спокойнее, и проволочек в дальнейшем будет намного меньше. Плюс ко всему, каждый, кто заказывает проект в специализированных компаниях, может быть уверен в надежности строения и безопасности проживания. Но каждому будущему домовладельцу при заказе проектирования желательно знать, что входит в стоимость проекта дома, и за что он будет выкладывать свои кровно заработанные денежные средства.

При подготовке проекта для строительства жилого дома нужны следующие разделы:

1. Пояснительная записка, прилагаемая к проекту.
2. Детальная схема будущей планировки участка.
3. Архитектурный раздел.
4. Конструктивный раздел.
5. Решения по планировке (фасад, план этажей, подробная схема и разрез каждого сложного узла).

Что в данном случае является необязательным, так это смета. Но есть и одно но, если только не предполагается взятие кредита в банке на строительство дома. В данном случае банк может затребовать дополнительные документы.

Обратите внимание! Стоимость проекта зависит не только от количества этажей и общей площади будущего дома. Многое зависит от организации, которая будет разрабатывать проект. Более дешевым в данном случае будет именно типовой проект, который просто привяжут к участку. Индивидуальное проектирование во всех случаях обходится гораздо дороже.

Проектирование дома «под ключ»

Еще один вариант, когда требование создания проекта будущего дома является обязательным. В данном случае, даже при огромном желании, никаких изменений в проект внести уже будет нельзя. Поэтому создание подобного проекта подразумевает детальное прорабатывание каждой, казалось бы, незначительной детали.

В проект, подразумевающий строительство дома «под ключ» включено;

• Стоимость непосредственно самой разработки проекта. Стоит немного отойти от темы и добавить, что некоторые организации и строительные компании, для большего привлечения клиентов, предоставляют бесплатную разработку проекта. Этот факт может значительно снизить стоимость проекта.
• Далее в проект включена общая стоимость материала и конструкций, необходимых для строительства дома;
• Стоимость работ, выполненных строителями – оплата труда. Стоимость оплаты может варьироваться в самых разных пределах, все зависит от количества привлеченной техники и квалификации строителей. Крупная строительная компания возьмет на порядок выше, чем неквалифицированные работники (шабашники).

Обратите внимание! Если по каким-либо соображениям в плане экономии или самостоятельной достройки дома есть решение отказаться от части выполняемых работ, то следует проследить, чтобы они были исключены из проекта.

Из проекта спокойно можно вычеркнуть такие работы, как:

• утепление кровли;
• установка стеклопакетов;
• установка дверей (особенно межкомнатных);
• внутренняя отделка дома;
• подсоединение коммуникаций.

Половину из вышеперечисленного можно выполнить самостоятельно, или же привлечь фирмы, которые выполнят подобные работы по меньшей цене, что значительно уменьшит стоимость проекта дома.

Подбирая фирму, которая выполнит проект, нельзя забывать и о том, что нельзя опираться только на финансовую составляющую, которая рассматривается в плане экономии. Специализированные строительные компании, разрабатывающие проект и выполняющие его дальнейшее строительство, могут соорудить полноценный дом всего за несколько месяцев. Тогда как самостоятельная постройка может растянуться на годы, а за это время подорожают и стройматериалы, и работа строителей, а ваша зарплата может остаться на прежнем уровне.

Желая сэкономить, не стоит отказываться от компании, которая выполнит проектирование и строительство дома. Проще всего проштудировать рекламные проспекты, поискать информацию в интернете и найти фирму, которая сможет спроектировать и построить дом существенно дешевле, чем другие. Неплохо разузнать о всевозможных проводимых акциях, есть ли возможность осуществить полноценное строительство, прибегнув к рассрочке платежа или многое другое, вариантов на самом деле масса. Кроме того, если есть возможность приобрести строительный материал по более выгодной цене, то это тоже значительно снизит стоимость проекта и строительства. Единственное, что нужно сделать, обсудить данный нюанс заранее, чтобы не пришлось вносить коррективы в уже готовый проект.

*информация размещена в ознакомительных целях, чтобы поблагодарить нас, поделитесь ссылкой на страницу с друзьями. Вы можете прислать интересный нашим читателям материал. Мы будем рады ответить на все ваши вопросы и предложения, а также услышать критику и пожелания по адресу [email protected]

При строительстве частных домов одной из важных составляющих успешной реализации проекта является правильное составление всей необходимой документации. Это позволит избежать многих ошибок монтажа, полностью оборудовать жильё в соответствии со всеми требованиями и подключить все необходимые коммуникации, а затем без проблем оформить на него права собственности.

В случае отказа от создания проекта станет невозможным законное получение права собственности на него, из-за несоответствия строительным нормам он может быть непригодным или опасным для жизни всех проживающих. Также Вас могут заинтересовать и проекты частных домов , чтобы подобрать проект, перейдите по ссылке на сайт http://euro-plans.ru/ .

Что входит в проект?

Проект любого дома включает в себя следующие разделы:

• Архитектурный. В него входят основные данные о проекте здания с детализированной информацией о его конструкции в подробных чертежах.
• Конструктивный. Представляет собой общую информацию об объекте строительства, включая данные о расположении конструктивных элементов со спецификациями на них.
• Инженерный. Является необходимым только в том случае, если планируется подключение дома к различным коммуникациям, например, канализации или системы водоснабжения. В раздел входит информация о проведённых расчётах, реализации подключения и подробный план их прокладки со спецификациями и наименованиями изделий, материалов и устройств.
• Дополнительная документация.

Архитектурный раздел

Архитектурный раздел включает полную информацию о геометрии зданий, конструкций, сооружений с полными данными об их размерах, площадях и материалах, а также размещением конструктивных элементов, таких как окна, двери, стены, перегородки на каждом этаже. На планах также отмечаются места расположения кухонных и санитарных помещений с указанием расположения в них оборудования. Также приводится чертёж крыши с чертежами стропильной системы и отдельными её элементами, а также данными о кровельном материале. В плане кровли обязательно приводится расчёт скатов, их форма и размеры.

Чертежи фасадов здания приводятся в нескольких ракурсах, чтобы получить полное представление о конструкции. Дополнительно потребуется сделать чертежи поперечных разрезов дома, где будет чётко показано внутреннее расположение перекрытий, перегородок, дверей, лестниц и т. д. Затем потребуется создание полной спецификации, в которую войдут сведения о строительных материалах, готовых конструкциях.

Конструктивный раздел

В конструктивном разделе приводятся общие данные об объекте и схемы о расположении стропильной системы, фундаменте, основных несущих узлах, стенах и перекрытиях. Дополнительно, как и в архитектурном разделе, должны присутствовать поперечные и продольные разрезы всех элементов, а также расчёты прочности и устойчивости здания. Наиболее сложные соединительные и сопряжённые узлы выносятся на отдельные чертежи, на которых нанесены не только основные размеры, а и сделаны привязки по осям. Кроме того, приводится полная информация об используемых технологиях монтажа и последовательности проводимых работ.

Инженерный раздел

В инженерном разделе проекта указывается полный перечень всех подключаемых коммуникаций и внутреннюю их разводку внутри здания. К таким системам относятся: водопроводная, канализационная, электрическая, отопительная, вентиляционная и др. Для каждой из них должен быть приведён план их расположения, полная спецификация, перечень вспомогательных установок для их функциональности, а также расположение точек потребления. Расчёты обязательно должны быть дополнены пояснительной запиской.

При описании водопроводной системы указываются коммуникации с холодной и горячей водой, а также их разводка. В электрической системе коммуникаций приводится расчёт предполагаемых нагрузок на сеть для определения мощности и выбора подходящей проводки и электрофурнитуры. Также показывается реализация заземления и молниезащиты. Обязательным подразделом при высокой громовой опасности должно быть описание громоотводной системы. В конце раздела должна быть информация с указаниями всех особенностей монтажа, а также подключения приборов и устройств.

Дополнительная документация

• Полное техническое описание конструкции и выбранной архитектуры здания.
• Описание назначения здания и его функций.
• Экономические показатели.
• Смета затрат на стройматериалы с описанием обоснованности их выбора.
• Данные о выборе конкретных инженерных решений.

Заключение

Проекты частных домов содержат полную общую и детализированную информацию об основных конструкциях, применяемых стройматериалах, технологиях и особенностях строительства узлов, а также всех необходимых расчётах с пояснениями. Поэтому к составлению документации необходим профессиональный подход.

1. Ведомость листов
2. Общая информация. Площади помещений
3. Перспективы
4. Схема участка
5. Маркировочный план 1-го этажа
6. Маркировочный план 2-го этажа
7. Маркировочный план чердака
8. План кровли
9. Фасады
10. Декоративные элементы фасада
11. Разрезы
12. Спецификация элементов заполнения наружных проемов. Эскизы
13. Принципиальные узлы по разрезам и фасадам
14. Вентиляционные каналы и дымоходы
15. Принципиальная схема устройства котлована под фундамент дома
16. Принципиальная схема устройства котлована под фундамент крыльца
17. Принципиальные схемы ввода и вывода инженерных сетей
18. План и 3Д-вид подготовки под фундаментные ребра и плиту на отм. -0.850
19. План и 3Д-вид фундаментных ребер
20. План фундаментной плиты на отм. -0.850. 3Д-вид фундамента без утеплителя.
21. План дополнительного армирования фундаментной плиты на отм. -0.850
22. План фундаментной плиты на отм. -0.200
23. План дополнительного армирования фундаментной плиты на отм. -0.200
24. Сечения по фундаменту
25. Принципиальные схемы армирования фундамента
26. Армирование наружной лестницы
27. Планы раскладки горизонтального и вертикального утеплителя
28. Принципиальные схемы гидро- и теплоизоляции фундамента
29. 3Д-вид фундамента
30. Лестница внутренняя. 3д-вид армирования
31. Принципиальное сечение по стене. Технические указания по каменным конструкциям
32. Принципиальные схемы устройства перемычек
33. Кладочный план 1-го этажа. 3д-вид стен 1-го этажа
34. Кладочный план облицовочного слоя 1-го этажа
35. План ниш 1-го этажа
36. План и 3Д-вид перемычек на отм. +3.150
37. Принципиальные схемы армирования перекрытий на отм. +3.150 и +6.650
38. Схема стыковки арматуры перекрытия
39. План и 3Д-вид перекрытия на отм. +3.150
40. План дополнительного армирования перекрытия на отм. 3.150
41. Кладочный план 2-го этажа. 3Д-вид стен 2-го этажа
42. Кладочный план облицовочного слоя 2-го этажа
43. План ниш 2-го этажа
44. План и 3Д-вид перемычек на отм. +6.450
45. План и 3Д-вид перемычек на отм. +6.660
46. План дополнительного армирования перекрытия на отм. +6.660
47. Кладочный план чердака
48. План и 3Д-вид монолитного пояса под мауэрлат
49. План и 3Д-вид мауэрлатов
50. План и 3Д-вид стоек, лежней и прогонов
51. План и 3Д-вид стропильной системы
52. Сечения по стропилам
53. Принципиальные узлы по стропильной системе
54. Терраса. Планы металлических стоек и балок
55. Терраса. План колонн террасы
56. Терраса. План ограждающих конструкций террасы. План балок перекрытия.
57. Терраса. Разрезы.
58. Гараж. План монолитного пояса на отм. +2.715
59. Гараж. План балок перекрытия
60. Гараж. План прогона на отм. +3.970. План монолитных поясов на отм. +2.850 и +3.065
61. Гараж. Разрезы
62. Гараж. Фрагменты разреза
63. Крыльцо 2. План металлических стоек. План балок перекрытия
64. Крыльцо 2. План ограждающих конструкций
65. Крыльцо 2. 3Д-виды
66. Крыша на отм. +5.181. План монолитных поясов под стропила
67. Крыша на отм. +5.181. План стропил
68. Крыша на отм. +5.181. План кровли
69. 3Д-вида несущих конструкций гаража, террасы и крыльца
70. Крыльцо 1
71. Лестницы

Похожие статьи