Республика Татарстан независимо от общероссийских тенденций в обеспечении жильём льготных категорий граждан разработало свою систему помощи нуждающимся. Для реализации этой цели создан специальный орган – государственный жилищный фонд при Президенте РТ. Все вопросы получения ипотечного жилья в рамках региональной программы, действующей до 2019 года, решаются непосредственно им.

Где находится личная страница?

Субъект создал свой собственный портал государственных и муниципальных услуг https://uslugi.tatarstan.ru/ . Посетители портала для получения услуг заводят личный кабинет, для участников программы «Социальная ипотека» в нём предусмотрено выполнение следующих действий:

1. Постановка на учет;
2. Запись на прием в представительство ГЖФ для личной явки;
3. Внесение оплаты по договору ипотечного кредитования.

При постановке на учёт в качестве гражданина, нуждающегося в улучшении жилищных условий, ГЖФ оформляет учетное дело. Каждому делу присваивается учетный номер.

На сайте госжилфонда https://mail.gilfondrt.ru/private/auth.php редусмотрена возможность завести личную страницу. Для начала необходимо заполнить форму на получение логина и пароля. Заявитель указывает следующие данные:

• Фамилия, имя, отчество
• дату рождения;
• Номер и серию паспорта;
• Индивидуальный номер налогоплательщика.

Получив доступ, гражданин вводит учетный номер и пароль и заходит на личную страницу. Там отражаются все данные о рейтинге, участии в конкурсе, состоянии заявки и прочее.

Как подать заявку?

ГЖФ инвестирует денежные средства в строительство домов, большая часть квартир в которых предназначается для предоставления гражданам на льготных условиях ипотечного кредитования.

Оформить социальную ипотеку возможно при соответствии заёмщика определенным условиям и выполнении им необходимой процедуры.

Участвовать в программе при Президенте РТ вправе лица:

• Имеющие в собственности (не имеющие) жилое помещение площадью меньше 18 кв.м. на одного члена семьи;
• Получающие доход свыше прожиточного минимума и позволяющий уплачивать ежемесячные платежи;
• В семье которых все трудоспособные граждане работают, допускается увольнение не ранее 10 летнего периода и лишь при согласии работодателя;
• Намеренно не ухудшавшие свое положение для получения статуса нуждающихся;
• Принадлежащие к определенным категориям населения: бюджетники , инвалиды, работники предприятий оборонного комплекса, сотрудники «Татэнерго» и «Татнефть».

Процедура оформления начинается с постановки на учет:

1. Гражданин пишет заявление в представительстве ГФЖ и приносит пакет документов, подтверждающих соответствие условиям предоставления льготной ипотеки. Подав заявление, он выжидает месячный срок и получает одобрение.
2. Собирает необходимую документацию и направляет с заявкой в комиссию, где окончательно решается вопрос о нуждаемости в льготной ипотеке.
3. Комиссия самостоятельно направляет данные и документы в ГЖФ.
4. Госорган заключает с претендентом договор, на основании которого начинается оплата будущего жилища.

После проделанных шагов у заявителя появляется выбор. Можно выбрать из двух вариантов обеспечения жильём.

Вид обеспечения	Ожидание наступления очереди	Участие в конкурсе
Содержание	Постановка на учёт в порядке очередности обращения. Право на получение льготного кредитования будет реализовано при наступлении очереди.	Нет необходимости ждать, можно участвовать в конкурсных процедурах, проводимых на сайте ГЖФ, отправляя заявку на выбранные объекты.
Особенности варианта	Получение квартир происходит по остаточному принципу, после распределения по конкурсу; Преимущественное право выбора объекта появляется у тех, кто в очереди состоит больше, чем 3 года + имеет наибольший рейтинг.	Возможность выбрать понравившиеся объекты недвижимости; Побеждает в конкурсе тот, кто имеет более высокий рейтинг.

Получить квартиру возможно только в городе, где имеется регистрация. Исключение сделано для сотрудников предприятий, финансирующих программу, например, при регистрации в Казани они вправе приобрести жильё в Бугульме, Набережных Челнах и других городах.

Обратиться в любое отделение Банка, при этом:

• иметь при себе документ на оплату (счет, квитанция, постановление, извещение, договор), при отсутствии документа иметь реквизиты получателя и назначение платежа;
• при оплате через терминал самообслуживания “Электронная касса” иметь документ на оплату. Получить код для повторной оплаты, который можно будет использовать при последующих оплатах, без повторного ввода реквизитов платежа (при этом необходимо сверить на экране терминала актуальность указанных реквизитов, так как при повторной оплате реквизиты получателя могут измениться)

Преимущества сервиса «ЗАПИСНАЯ КНИЖКА » в терминале «Электронная касса»:

1. ВЫГОДНО! Минимальная комиссия или полное её отсутствие. Тарифы при оплате через терминал «Электронная касса» ниже, чем при оплате тех же платежей через кассу.

2. ПРАКТИЧНО! Банк хранит все Ваши чеки. В «Записной книжке» хранятся все платежи и квитанции, оплаченные Вами ранее через кассу, и хранится вся история платежей. Вы сможете абсолютно бесплатно распечатать чек любого платежа в удобное для Вас время.

3. Через «Записную книжку» можно без ограничений оплачивать платежи до 600 тысяч рублей одним платежом , при условии прохождения упрощенной идентификации.

4. АКТУАЛЬНО! Экономия времени. Нет необходимости стоять в очереди к кассиру, чаще всего терминалы свободны. Также клиент не зависит от кассира, его квалификации и психологического настроя.

5. УДОБНО! Есть возможность платить с банковской карты, что играет большую роль при отсутствии наличных средств или отсутствие «мелочи».

С рождением второго или последующего ребенка соципотечники Татарстана смогут воспользоваться льготами путинской программы по поддержке семей

Государственный жилищный фонд при президенте РТ расширит программу социальной ипотеки. Участники программы - молодые семьи, у которых с 2018 года родился второй и последующий ребенок, смогут воспользоваться преимуществами «путинской» семейной ипотеки под льготные 6 процентов. Заместитель исполнительного директора ГЖФ Булат Гилманов в эксклюзивном интервью «Реальному времени» рассказал о том, какие варианты допуска в соципотеку разрабатываются для молодых семей, работающих в бизнесе, и как будет работать программа «повторной соципотеки» для зрелых семей.

Соципотечникам облегчат бремя выплат

Булат Гилмханович, с будущего года заработает госпрограмма льготной семейной ипотеки под 6 процентов годовых. Есть ли у ГЖФ возможность снизить 7-процентную ставку?

Как только стало известно о федеральных мерах по субсидированию семейной ипотеки, мы, наряду с банками, направили заявки на получение федеральных субсидий для компенсации процентной ставки по договорам социальной ипотеки. В этом случае мы смогли бы снизить процентную ставку до 6 процентов годовых и ниже. К сожалению, из-за отсутствия лицензии на банковскую деятельность фонд не вправе быть среди получателей. Поэтому сейчас мы прорабатываем варианты налаживания сотрудничества с банками для перекредитования договоров социальной ипотеки под 6 процентов годовых. Эту схему мы прорабатываем с Ак Барс Банком, «Газпромбанком» и «Промсвязьбанком». Это те банки, которые дают нам минимальную ставку, с их стороны есть интерес к сотрудничеству. Сейчас уточняем детали будущего механизма рефинансирования.

Вместе с тем семья, участвующая в соципотеке, может самостоятельно попытаться рефинансировать заем в Сбербанке, ВТБ, «Абсолют банке». Договоры соципотеки отвечают всем критериям, которые установлены для банков по части субсидирования. Ожидаем, что в следующем году участники соципотеки смогут рефинансировать свои обязательства и облегчить бремя выплат.

Правда, программа ипотеки под 6 процентов годовых распространяется только на семьи с двумя и более детьми, рожденными в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года. Напомню, что она была запущена в начале 2018 года по поручению президента Владимира Путина и предусматривает приобретение квартир только на первичном рынке, то есть в строящихся домах.

Программа ипотеки под 6 процентов годовых распространяется только на семьи с двумя и более детьми, рожденными в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года. Фото Олега Тихонова

По условиям программы, государство берет на себя обязательство по выплате банку разницы по ставке между 6% и фактической ставкой банка на льготный период. Сейчас льготная ипотека по ставке 6% предоставляется на период от трех до восьми лет в зависимости от числа детей, родившихся во время действия программы. Программа семейной ипотеки осуществляется в рамках федерального проекта «Финансовая поддержка семей при рождении детей» (входит в нацпроект «Демография»).

- Не опасаетесь конкуренции со стороны федеральных игроков?

Нет, мы видим в них не конкурентов. Во-первых, жилье, которое мы строим, в разы дешевле рыночного. Действительно, некоторые банки понизили ипотечные ставки до 4,5-5% годовых, но клиентам она все равно обходится дороже, чем наши 7%. Почему? Во-первых, у нас более выгодные стартовые условия. ГЖФ запускает ипотеку при первоначальном взносе в 10%, а коммерческие банки - от 30% и более. Во-вторых, заемщик должен пройти андеррайтинг платежеспособности, чего нет при заключении договора соципотеки. В-третьих, низкая процентная ставка дополняется договорами страхования жизни и имущества, что оказывается в конечном счете дороже, чем 7-процентная ипотека.

Программу для молодых семей расширят

- Какие изменения ожидают программу «Молодая семья»?

В ближайшем будущем мы рассчитываем открыть программу социальной ипотеки для молодых семей вне зависимости от места их работы. Раньше в нее попадали только те, кто работает в бюджетной сфере или на предприятии, являющемся плательщиком взносов в ГЖФ. Совместно с Минмолодежи мы хотим расширить круг молодых семей.

Сегодня действует республиканская программа «Молодая семья», которая, к сожалению, работает в узких рамках. По крайней мере ГЖФ выделяет в год квартиры только 50 семьям, которые смогли получить федеральные субсидии в размере 30% от стоимости приобретаемого жилья по линии Минмолодежи РТ.

Почему так мало? Дело в том, что с каждым годом сокращается федеральное финансирование этой программы, соответственно, уменьшается участие республики. В итоге - не более 50 семей в год могут улучшить жилищные условия.

ГЖФ выделяет в год квартиры только 50 семьям, которые смогли получить федеральные субсидии в размере 30% от стоимости приобретаемого жилья по линии Минмолодежи РТ. Фото Романа Хасаева

Для расширения доступа в программу молодым семьям мы разрабатываем новые механизмы вместе с Минмолодежи РТ. Провели несколько встреч на эту тему. На прошлой неделе мы получили информацию о том, что порядка трех-четырех тысяч молодых семей в республике готовы принять участие в этой программе. Исходя из этого считаем, какие инвестиции потребуются, чтобы обеспечить их жильем. Но говорить о конкретных сроках пока рано. Пока наша инициатива находится на стадии рабочей проработки и не вышла на уровень правительства РТ.

- До какого возраста, по критериям ГЖФ, семья считается молодой? До 30 или до 35 лет?

Для нас этот вопрос пока открыт. У Минмолодежи есть стандарты, согласно которым семья считается молодой до 30 лет. Но в республиканском масштабе мы хотели бы увеличить порог до 35 лет включительно. Обсуждаются разные варианты, пока окончательная планка не выбрана. В будущем году мы определим точный возраст.

- Каким образом молодым семьям заранее подготовиться к старту этой программы?

Мы думали над разными вариантами их включения, но, скорее всего, здесь будет действовать тот же механизм, как и по соципотеке. Им придется обратиться в исполком по месту жительства и собрать традиционный пакет документов для постановки на учет. Список нуждающихся молодых семей будет согласовываться с Минмолодежи РТ.

Нужно сказать, что крупные промышленные предприятия республики субсидируют приобретение жилья для молодых семей, оплачивая 30% стоимости квартиры. Так, «Татнефть» ежегодно обеспечивает доступ к программе свыше тысячи семей, среди них есть и молодожены.

Название «Повторная ипотека» подразумевает, что она распространяется на тех, кто раньше был ее участником и полностью исполнил свои обязательства. Фото Рината Назметдинова

Право на повторную соципотеку

Как идет разработка программы так называемой «повторной соципотеки», которая позволит более зрелым семьям улучшить жилищные условия?

Действительно, в правительстве республики разрабатывается проект постановления о том, чтобы допустить участников программы социальной ипотеки, у кого действительно есть нуждаемость, повторно реализовать такое право. К примеру, если в 2006-2007 годах семья из двух человек получила однокомнатную квартиру, позднее родились дети и теперь всем им тесно на этой площади, нужно улучшить жилищные условия. Для таких граждан мы будем повторно предоставлять квартиры в рамках соципотеки. То, что ранее было приобретено, остается в их собственности. Мы им даем возможность расширить площади. Я думаю, что с января будущего года программа заработает и мы сможем принимать заявления от желающих.

- Им предстоит с нуля покупать новое жилье?

Да, старая квартира остается у них в собственности. Семья сама решит, как ею распорядиться. Они могут ее продать, чтобы погасить обязательства по новому договору социальной ипотеки.

- А может ГЖФ будет ее выкупать в счет первоначального взноса?

Нет, такой вопрос не прорабатывался. Им придется покупать жилье заново. Придется внести первоначальный взнос в 10%, выиграть квартиру и переехать. Остальные условия остаются прежними. То есть процентная ставка в 7% годовых, максимальный срок рассрочки - до 28,5 года.

Правильно ли я понимаю, что повторная соципотека будет действовать только для тех, кто ранее в ней уже участвовал?

Конечно, само название «Повторная ипотека» подразумевает, что она распространяется на тех, кто раньше был ее участником и полностью исполнил свои обязательства. На сегодняшний день есть желающие улучшить свои условия. Но действующее законодательство не позволяет им принять участие в программе повторно. В данном случае это ограничение будет снято.

По оценкам, около тысячи семей по республике смогут воспользоваться этим правом. Фото zebra-tv.ru

- А как они будут продвигаться по очереди? На общих основаниях или по отдельному списку?

Особых условий для них создаваться не будет. Встал в этом году, если есть жилье - получает, если нет - нужно будет подождать, пока его построят за 2-3 года, придется подождать наравне с остальными очередниками. В обход единой очереди не пройдет.

Известно, сколько семей намерено воспользоваться правом на повторное получение жилья по программе социальной ипотеки?

По нашим оценкам, около тысячи семей по республике смогут воспользоваться этим правом. Это пока очень приблизительные цифры. Насколько востребована будет эта программа на самом деле, покажет время. До этого к нам поступали единичные обращения, но мы вынуждены были отказывать семьям.

- В каких городах можно будет воспользоваться этим правом?

По всей территории республики. Правила будут для всех одинаковые.

Луиза Игнатьева

Власти РТ озвучили объем строительства соципотечного жилья на 2020 год ... и опубликовано на официальном сайте кабмина РТ . Подписал его премьер-министр РТ Алексей Песошин. Исполнителем выступает Госжилфонд при президенте республики. Согласно тексту документа... должны превышать 36,6 тыс. рублей. Стоимость для реализации определит Госжилфонд . Бюджет программы составляет 16,8 млрд рублей. Из общей суммы... средства татарстанских организаций и предприятий, 5,7 млрд руб. – деньги Госжилфонда . 700 млн рублей направят на господдержку семей, где рождаются дети... Займы не вернут: в РТ ищут альтернативу для соципотечников с маткапиталом ... получать займы под маткапитал от Госжилфонда РТ из-за изменений в федеральном законодательстве. Татарстанцам предложат альтернативу В Госсовете РТ 18 апреля состоялось заседание объединения женщин-депутатов «Мэрхэмэт – Милосердие». Приглашенный на мероприятие заместитель исполнительного директора Госжилфонда РТ Булат Гилманов... Соципотечный дом в Чистополе получил заключение о соответствии ... жилищный фонд при Президенте РТ , технический заказчик – ООО «СК ГлавИнвестПроектСтрой», подрядчик - ООО «Строитель+». В настоящее время Госжилфондом при Президенте РТ готовится обращение в... . Напомним, с начала 2018 года по жилищным программам, реализуемым Госжилфондом при Президенте РТ , по Татарстану введено в эксплуатацию 104 объекта на 2831 ...

29 мар 2018, 15:44

Госжилфонд через суд вывел кредит из Татфондбанка ... признал законность перевода обязательств Госжилфонда Татарстана по кредитному договору из Татфондбанка в Тимер Банк, - сообщает группа информационной политики Госжилфонда В 2016 году... Госжилфонд передал жилой дом участникам госпрограмм Буинска ... , планировка тоже очень нравится. Качеством строительства очень довольны, выражаю благодарность Госжилфонду Татарстана и администрации района», - отметила собеседница РБК-Татарстан. Подрядчиком строительства... является Государственный жилищный фонд при Президенте РТ . С начала 2017 года по жилищным программам, реализуемым Госжилфондом , введено уже около 140 домов в... Талгат Абдуллин: «Салават Купере» стал поворотным пунктом ... соципотечникам контракт ПСО «Казань» с «Роскосмосом», рассказал РБК-Татарстан глава Госжилфонда республики Талгат Абдуллин Крупнейший в Татарстане комплекс жилой застройки «Салават... . У нас в Госжилфонде вообще выстроена устойчивая финансовая система, и это хорошо видно на фоне проблем обманутых дольщиков. Программы Госжилфонда работают безукоризненно... В «Салават Купере» сдали очередной дом по программе социальной ипотеки ... по улице Айрата Арсланова. Этот дом является частью квартала, который Госжилфонд РТ обязался сдать до конца года В 255-квартирном доме новоселье... , медицинские работники-получатели грантов. На открытии выступил исполнительный директор Госжилфонда при Президенте РТ Талгат Абдуллин. «Поздравляю всех, кто переезжает в этот дом... при Президенте РТ . Технический заказчик – ООО «АК Барс Инжиниринг», подрядчик – ООО «Строитель+». С начала 2017 года по жилищным программам, реализуемым Госжилфондом , введено... В Госжилфонде состоялся расширенный прием граждан по личным вопросам ... В Госжилфонде РТ прошел расширенный прием граждан по личным вопросам с участием представителей... РБК-Татарстан в Госжилфонде РТ . Все желающие получили подробные разъяснения на все прозвучавшие вопросы. Встречу провели исполнительный директор Госжилфонда Талгат Абдуллин и заместитель... Четверо детей-сирот получили от Госжилфонда ключи от новых домов ... лет Победы», - сообщила РБК-Татарстан руководитель группы информационной политики Госжилфонда при президенте РТ Гузель Рахматуллина. По этой же программе ключи от нового... . С важным событием новоселов поздравили руководитель группы информационной политики Госжилфонда при президенте РТ Гузель Рахматуллина, руководитель Черемшанского муниципального района Ильнар Мингазов и... Госжилфонд передал 30 новых квартир врачам Нижнекамска ... республике арендного жилья и выделения грантов. Инвестором – застройщиком домов выступил Госжилфонд Татарстана В рамках церемонии заселения министр здравоохранения Татарстана Адель Вафин... в 2015 году. Инвестировал в строительство домов в районах республики Госжилфонд . По еще одной государственной программе улучшения жилищных условий – соципотеке – с... Госжилфонд рассказал о новом подрядчике и арендном жилье за 7 тыс. рублей ... дома, изменить решение в выборе определенной квартиры. С 2005 года Госжилфонд при президенте Татарстана реализует программу социальной ипотеки. За это время... показатели программы ГЖФ не меняет. Это 7% годовых. Соципотечные дома Госжилфонд будет продолжать строить в «Салават Купере», на подходе ввод первой... предусматривает 9 937 квартир по всей республике. Арендное жилье от Госжилфонда сегодня на рынке выглядит более чем привлекательно. Однокомнатную квартиру, к... Госжилфонд заселил 4 дома для аварийщиков и детей-сирот Кукмора ... 7 детей-сирот В торжественном мероприятии приняли участие исполнительный директор Госжилфонда Талгат Абдуллин, глава района Сергей Димитриев, начальник управления развития строительного... и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан Динар Сагдатуллин. Исполнительный директор Госжилфонда Талгат Абдуллин поздравил новоселов и отметил, что в республике ведутся... Госжилфонд завершил строительство домов первой очереди в Иннополисе ... время О завершении строительных работ сообщила РБК-Татарстана пресс-секретарь Госжилфонда Лилия Маннапова. «В городе построена вся необходимая инфраструктура в рамках... полиции, работников сельхозпредприятий. Госжилфонд при президенте Татарстана является инвестором строительства жилых домов по ряду госпрограмм. В 2017 году Госжилфонд планирует построить 534 ...

15 мар 2017, 14:08

Реализация программ Госжилфонда не пострадала от банковского кризиса ... для республики жилищных программ, в том числе соципотеки, реализуемых Госжилфондом , сообщил начальник Управления Госжилфонда Максим Корнянен «Проблем нет никаких. Все объекты финансируются... . На объектах будет действовать, в частности, и государственная поддержка. Напомним, Госжилфонд при Президенте Татарстана является инвестором строительства жилых домов по программе...

03 мар 2017, 16:16

ГЖФ пояснил когда передадут в собственность квартиры в «Салават Купере» ... один жилой дом 13-1. «По итогам проверки инспекцией Госстройнадзора РТ объект не получил заключения о соответствии. В настоящее время подрядчиком... . Напомним, Госжилфонд при президенте Татарстана является оператором строительства домов в рамках государственных программ республики. С начала текущего года сотрудники Госжилфонда передали только... Минниханов раскритиковал работу Тыгина и Госжилфонда РТ ... ходе республиканского совещания, подверг критике действия властей Зеленодольского района и Госжилфонда РТ , из-за задержки заселения 282-квартирного дома по проспекту Строителей... 5 сентября. Но, как выяснилось позднее, на тот момент у Госжилфонда РТ не было полного пакета документов, а ключи жильца передали, чтобы... наших граждан к власти. Руководству Зеленодольского муниципального района и ГЖФ РТ поручено принести новоселам слова извинения от имени Президента Республики Татарстан... Рустам Минниханов жестко раскритиковал Госжилфонд РТ и власти Казани ... Президент Татарстана Рустам Минниханов жестко раскритиковал руководство Госжилфонда РТ и власти Казани за задержки строительства жилого комплекса «Салават Купере». ... в Татарстане, Рустам Минниханов попросил министра строительства, архитектуры и ЖКХ РТ Ирека Файзуллина приостановить доклад и пояснить некоторые моменты «Шестой месяц... ... Исполнительный директор Госжилфонда республики Талгат Абдуллин заявил, что желающие пройти процедуру выбора заново... , возведенных по программе социальной ипотеки. Так, 1 апреля на сайте Госжилфонда появилось сообщение, что уже распределенные между людьми квадратные метры будут... будет. Однако, как сложится ситуация в будущем - неизвестно. Сейчас ГЖФ РТ создает открытую систему, при которой в режиме онлайн можно наблюдать... Точка развития соципотеки: в Казани заселили первый дом "Салават Купере" ... . По данным Госжилфонда , в 2015 году в масштабный проект вложили более 7 млрд руб. Исполнительный директор Госжилфонда при президенте РТ Талгат Абдуллин, отвечая... проекта, оцененная изначально в 42 млрд рублей, по словам главы Госжилфонда , из-за колебаний курсов валют и прочих экономических флюктуаций не... порядка 3,4 тыс.семей должны были заключить договоры с Госжилфондом в октябре 2015 года. Кроме того, до конца 2017 года...

01 мар 2014, 13:36

РТ Госжилфонду

01 мар 2014, 13:36

В «Медицинском городке» построят микрорайон соципотечного жилья ... городской черты столицы Татарстана, которое закрепило предложение администрации Лаишевского района РТ передать в черту города земель со строящимися поселками индивидуальных... что городские власти считают решение о передаче земель «Медицинского городка» Госжилфонду республики под строительство соципотечного жилья абсолютно правильным. Отметив, что вопросов...

Обеспечение жильем отдельных слоев населения – приоритетная задача не только государства в целом, но и региональных властей. Например, на территории Республики Татарстан с 2004 года успешно функционирует разработанный на местном уровне законопроект о социальной ипотеке, который отличается от общегосударственных программ и позволяет приобрести жилье на льготных условиях. За работой программы следит лично президент и Государственный жилищный фонд (ГЖФ) Республики Татарстан.

Как функционирует программа, кто может стать участником и что для этого нужно – расскажем сегодня.

Социальная ипотека при президенте РТ ориентирована на определенный контингент, а именно:

• Работников бюджетной сферы – врачей, учителей, сотрудников силовых структур.
• Семьи, в которых на одного человека приходится менее 18 кв. м. то есть имеющаяся в наличии жилплощадь не соответствует нормам комфортного проживания или же имеющееся жилье признано аварийным и непригодным для проживания.
• Семьи, воспитывающие детей инвалидов.
• Сотрудники предприятий, которые принимают активное участие в работе программы социальной ипотеки.

Есть еще ряд условий, которым нужно соответствовать:

• Семья имеет ежемесячный доход не ниже прожиточного минимума и сможет оплачивать ипотечные взносы.
• Претенденты должны проживать на территории Татарстана в течение определенного времени и работать здесь не менее 10 лет.

Суть программы социальной ипотеки при президенте Республики Татарстан состоит в том, что между человеком и Государственным жилищным фондом подписывается соглашение, согласно которому первый обязуется каждый месяц уплачивать взносы, формирующие накопления на новую квартиру. Впоследствии этими взносами можно будет оплатить часть стоимости нового жилья, а недостающую сумму оформить в виде ипотечного кредита.

Максимальный срок, на который может быть предоставлен кредит, составляет 28,5 лет. На весь срок кредитования устанавливается фиксированная процентная ставка в размере 7% годовых, которая крайне выгодна для заемщиков.

Обязательным условием является наличие первоначального взноса в размере 10-30%. Он может быть сформирован:

1. За счет сделанных накоплений за время участия в программе.
2. При помощи материнского капитала.
3. При помощи получения государственной субсидии для молодых семей, размер которой в некоторых случаях может достигать 40% от стоимости приобретаемой недвижимости.
4. За счет собственных средств.

Из разъяснений, данных ГЖФ, можно сделать вывод, что в качестве первоначального взноса может выступать и имеющаяся в собственности недвижимости, но лишь при соблюдении определенных условий. В этом случае между ГЖФ и собственником заключает особый договор, по которому семья может проживать в этой квартире до момента получения нового жилья.

Согласно условиям программы, если ипотека оформляется семьей, в которой нет детей, но во время срока действия кредитного договора рождается ребенок, супруги могут рассчитывать на получение материальной помощи в размере 200 000 рублей. Эти средства нужно будет направить на погашение кредита.

Особенностью программы можно назвать то, что участники могут взносить ежемесячные платежи как денежными средствами, так и расплачиваться трудом, а также товарами собственного производства в личном хозяйстве.

Как правильно оформить

Первое, что нужно предпринять для участия в программе социальной ипотеки – это обратиться в местные органы власти с заявлением и получить статус нуждающегося в улучшении жилищных условий. Работающие там сотрудники также могут подробно проконсультировать по условиям функционирования программы, сделать предварительные расчеты, подсказать наилучший вариант оформления. Для сотрудников предприятий, принимающих участие в финансировании программы, предусмотрена возможность подачи заявки через руководителя.

Далее нужно будет собрать необходимые для рассмотрения заявки документы и дождаться принятия окончательного решения о том, возможно ли предоставление социальной ипотеки. На это выделяется срок в 1 месяц. В случае получения положительного ответа остается подписать договор социальной ипотеки и начать ежемесячно вносить в ГЖФ взносы, размер которых будет зависеть от дохода семьи.

• Нужно дождаться очереди на получение одного или нескольких предложений о покупке жилья в ипотеку от Государственного жилищного фонда.
• Принять участие в конкурсе, который проходит по принципу рейтингового аукциона.

Для участия в конкурсе нужно будет зарегистрироваться на сайте ГосЖилФонда и получить доступ к личному кабинету, со страницы которого и направляются заявки на участие в конкурсе. При этом, чем выше рейтинг участника конкурса, тем больше у него шансов стать его победителем. Рейтинг формируется на основе уже сделанных за время участия в программе накоплений и длительности пребывания в ней.

Существует и третий вариант, когда государственная помощь при покупке жилья предоставляется неотложно в срочном порядке. Каждое такое заявление рассматривается индивидуально и по возможности в максимально короткие сроки.

Список необходимых документов

Для оформления социальной ипотеки в РТ нужно предоставить следующий пакет документов;

• Паспорта членов семьи.
• ИНН и СНИЛС.
• Свидетельство о рождении детей (при наличии).
• Свидетельство о браке (при наличии).
• Для мужчин военный билет.
• Документы о получении образования.
• Копию трудовой книжки и справку о размере получаемого дохода.
• Документы на жилье, в котором проживает семья.

Также нужно заполнить заявку-анкету. В зависимости от ситуации в отдельных случаях запрашиваются дополнительные документы.

Где располагаются квартиры

Соц.ипотека в Татарстане предполагает определенные ограничения на то, где можно приобрести квартиру. Это не может быть любой выбранный заемщиком многоквартирный дом, а только те дома и жилые комплексы, которые возводятся специально для целей реализации данной программы.

Подобная недвижимость строится не во всех населенных пунктах. Больше всего такого жилья возводится в Казани, а также в Набережных Челнах. Появляется она и в небольших городах республики, но там выбор предложений часто бывает ограниченным. При этом нужно понимать, что стоимость квадратного метра отличается в зависимости от того, где строится будущий дом. Исходя из этого будет меняться размер кредита и баллы рейтинга, необходимые для оформления недвижимости в ипотеку.

Подводные камни

Каждая госпрограмма не лишена нюансов, которые на первых порах не обращают на себя внимания, но по факту становятся причиной трудностей в будущем.

Например, приобретая жилья по социальной ипотеке в Татарстане, заемщик обязуется в течение 10 лет не менять место работы, а также не прекращать трудовую деятельность. При нарушении этого требования выплачивать остаток долга придется по двойной процентной ставке. Вариант прекращения отношений с работодателем без получения штрафа есть. Для этого нужно, чтобы уход сотрудника производился по согласованию с руководством.

Также, приобретая жилья по этой программе, человек больше не сможет принять участие в других социальных проектах, направленных на помощь нуждающимся в собственном доме. То есть купить жилье по социальной ипотеке можно только один раз.

Стоит сказать и о том, что существуют нормативы размера жилплощади, которую допускается приобрести по программе социальной ипотеки. Они составляют:

1. Для семьи из одного человека – 33 кв.м.
2. Из двух человек – 42 кв.м.
3. Из трех человек – по 18 кв.м. на каждого.

Еще один значимый момент заключается в том, что пока заемщиком не будет выплачена стоимость приобретаемого в ипотеку жилья, он будет пользоваться жилплощадью по договору социального найма, а также платить за нее аренду (оплата производится по госрасценкам, которые минимальны). Оформить собственность можно будет только после полного погашения задолженности.

Согласно первоначальной версии законопроекта, программа социальной ипотеки в Татарстане рассчитана сроком до 2020 года. Пока достоверной информации о продлении программы на следующие годы не поступало. Хотелось бы надеяться, что даже в случае ее сворачивания, региональными властями будут разработаны новые меры по обеспечению жильем нуждающихся. Узнать об этом можно будет из новостей.

Похожие статьи